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Accueil · Outils gratuits · Prix au m² express

🏠 Prix au m² express (données DVF)

Estimez le prix au m² de votre bien à partir des transactions notariées officielles. France entière, 3 ans glissants, sans annonces gonflées.

✓ 100 % gratuit · Sans inscription · Résultat immédiat

Estimer mon bien

Indiquez votre commune, le type de bien et la surface. On calcule le prix médian sur les ventes notariées de votre commune.

Vous le trouvez sur insee.fr → Recherche par commune.

Pourquoi utiliser DVF plutôt que les portails d'annonces

01
DVF = données notariales officielles (DGFiP). Ce sont les vrais prix de vente signés, pas les prix demandés.
02
Les estimateurs grand public (MeilleursAgents, SeLoger) croisent DVF avec leurs propres annonces, gonflant les estimations de 5 à 15 %.
03
Notre fenêtre par défaut est 3 ans glissants pour évacuer le bruit de la période COVID 2020-2022 (marché déréglé).
04
Près de 5 millions de transactions DVF en base, mises à jour régulièrement.
05
L'algorithme utilise une médiane pondérée + écart interquartile pour éliminer les ventes aberrantes (successions, ventes de complaisance).
06
Aucune fiche personnelle n'est créée. 100 % anonyme.

Comment ça marche

  1. Indiquez votre commune Le code INSEE permet le ciblage exact de votre périmètre.
  2. Sélectionnez le type de bien Appartement ou maison — l'algo distingue les marchés.
  3. Saisissez la surface On filtre les comparables à ±50 % de votre surface.
  4. Recevez votre estimation Prix médian, fourchette basse/haute, nombre de transactions analysées.

Cet outil sert à

🏠

Particuliers vendeurs

Estimer son bien avant de prendre 3 agents pour comparer leurs estimations.

🛒

Acheteurs

Vérifier si le prix demandé pour un bien est cohérent avec le marché local.

🏛

Agents immobiliers

Argumenter une estimation auprès d'un client avec des données objectives.

🧮

Notaires

Valoriser des biens dans le cadre de successions ou divorces.

🏗

Investisseurs

Évaluer le potentiel d'une commune avant un projet d'acquisition.

🎯

Conseils en gestion

Données fiables pour les arbitrages patrimoniaux clients.

Questions fréquentes

DVF, c'est quoi exactement ?
DVF = Demandes de Valeurs Foncières. C'est la base ouverte des transactions immobilières notariées en France, publiée par la DGFiP sur data.gouv.fr. Elle couvre toute la France hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Pourquoi seulement 3 ans glissants ?
Parce que la période 2020-2022 a connu un dérèglement profond du marché (taux bas + exode urbain post-COVID). Estimer en 2026 avec des données 2021 produirait des chiffres faussés. La fenêtre 3 ans glissants évacue ce bruit.
Comment trouver le code INSEE de ma commune ?
Sur insee.fr → Recherche par commune. Ou sur la page Wikipédia de votre commune (en haut à droite). Format : 5 chiffres (ex : 69383 pour Lyon 3e arrondissement).
Pourquoi pas d'autocomplete sur la commune ?
Pour rester gratuit sans clé API tierce. La version Pro de l'estimateur (Kontakts immobilier) inclut l'autocomplete commune + 40+ critères d'ajustement (DPE, étage, état, etc.) pour une dérive moyenne de 3-4 % face au prix réel signé.
L'estimation est-elle fiable ?
Cette version express utilise 3 critères (commune, type, surface). C'est un ordre de grandeur réaliste mais nécessairement imprécis. Pour une vraie estimation, l'outil Kontakts complet utilise plus de 40 critères d'ajustement et obtient une dérive moyenne de 3-4 % face au prix réel signé.

Estimation détaillée avec 40+ critères

L'outil Kontakts complet ajoute plus de 40 critères (DPE, étage, état, terrain, vue, etc.) à la donnée DVF. Dérive moyenne de 3-4 % face au prix réel signé chez le notaire.