Prix immobilier à Commentry
en 2026
Marché immobilier de Commentry (6 017 habitants) dans le département Allier (03). Stats issues de 405 transactions notariées DVF sur les 3 dernières années.
Le marché de Commentry en bref
Commentry affiche une parité remarquable entre les deux types de biens : les maisons se négocient à 962 €/m² contre 977 €/m² pour les appartements, soit un écart de seulement 15 €/m². Cette proximité tarifaire, observée sur 405 transactions (240 maisons, 127 appartements), traduit un marché local où la typologie prime peu sur le prix au mètre carré. Les acheteurs disposent donc d'une marge de manœuvre comparable quel que soit leur choix résidentiel.
La dynamique reste contenue avec une progression de +1 % de la médiane globale entre 2023 et 2025. Cette stabilité relative, dans une commune de 6 017 habitants, suggère un marché résidentiel mature, peu soumis aux tensions spéculatives. Pour les vendeurs comme pour les acquéreurs, les données DVF offrent un socle fiable d'évaluation, essentiel dans un contexte où l'ajustement des prix se fait à la marge.
Évolution du prix au m² à Commentry
Médiane par année (tous types confondus), résistante aux ventes atypiques. Seules les années avec au moins 5 transactions sont affichées.
| Année | Transactions | Médiane €/m² | Évolution |
|---|---|---|---|
| 2023 | 153 | 938 €/m² | n/a |
| 2024 | 127 | 993 €/m² | +5,9 % |
| 2025 | 125 | 947 €/m² | -4,6 % |
Dynamique locale de Commentry
Commentry est une commune de 6 017 habitants située dans le département de l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Ancien centre industriel historiquement lié à la métallurgie, elle s'inscrit dans le bassin de Montluçon, troisième agglomération de la région. Cette position lui confère un accès direct à un pôle économique structurant tout en conservant un caractère résidentiel marqué.
Le marché immobilier local se caractérise par une relative stabilité, avec une évolution médiane des prix de +1 % entre 2023 et 2025. Les maisons constituent l'essentiel des transactions : 240 ventes sur 405 transactions analysées, à une médiane de 962 €/m². Les appartements, moins représentés (127 ventes), affichent une médiane légèrement supérieure à 977 €/m². Cette configuration reflète un parc de logements majoritairement pavillonnaire, typique des communes moyennes de la province française.
La dynamique résidentielle de Commentry s'appuie sur son ancrage dans le territoire bourbonnais, à proximité des massifs du Montagne Bourbonnaise et des Combrailles, qui offrent des potentialités de loisirs nature. L'absence de tension spéculative notable et les prix accessibles positionnent la commune comme une destination privilégiée pour les primo-accédants et les ménages recherchant une surface habitable confortable à coût maîtrisé.
Prix par type de bien
Distinction maison vs appartement, basée sur les ventes notariées DVF de Commentry.
| Type | Transactions | Médiane €/m² | Moyenne €/m² | Min — Max |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 240 | 928 €/m² | 938 €/m² | 16 000 € — 289 400 € |
| Appartement | 127 | 793 €/m² | 1 139 €/m² | 13 000 € — 225 000 € |
Répartition des prix de vente
Distribution des transactions par tranche de prix sur les 3 dernières années.
| Tranche | Nombre de ventes | Part |
|---|---|---|
| < 100k | 105 | 73,4 % |
| 100-200k | 37 | 25,9 % |
| 200-300k | 1 | 0,7 % |
| 300-500k | 0 | 0 % |
| > 500k | 0 | 0 % |
Dernières ventes notariées à Commentry
Ventes récentes publiées au registre DVF. Adresses anonymisées au niveau de la voie.
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 136 m² | 55 000 € | 404 €/m² |
| 12/2025 | Maison | 64 m² | 85 500 € | 1 336 €/m² |
| 12/2025 | Maison | 49 m² | 30 000 € | 612 €/m² |
| 12/2025 | Maison | 37 m² | 30 000 € | 811 €/m² |
| 12/2025 | Appartement | 49 m² | 35 000 € | 714 €/m² |
| 12/2025 | Maison | 72 m² | 62 000 € | 861 €/m² |
| 11/2025 | Maison | 114 m² | 108 000 € | 947 €/m² |
| 11/2025 | Maison | 125 m² | 110 100 € | 881 €/m² |
| 11/2025 | Appartement | 30 m² | 17 000 € | 567 €/m² |
| 11/2025 | Local industriel. commercial ou assimilé | 189 m² | 180 000 € | 952 €/m² |
| 11/2025 | Local industriel. commercial ou assimilé | 100 m² | 20 000 € | 200 €/m² |
| 10/2025 | Maison | 59 m² | 60 000 € | 1 017 €/m² |
Commentry vs Allier
Comparaison du prix médian au m² de Commentry avec la médiane départementale.
| Type | Commentry | Allier | Écart |
|---|---|---|---|
| Maison | 928 €/m² | 1 276 €/m² | -27,3 % |
| Appartement | 793 €/m² | 1 704 €/m² | -53,5 % |
Vendre à Commentry : repères
Pour vendre votre bien à Commentry dans les meilleures conditions, l'estimation précise constitue votre premier levier. Ne vous fiez pas aux prix d'annonce affichés sur les portails : avec une médiane à 962 €/m² pour les maisons et 977 €/m² pour les appartements, seuls les comparables récents issus des données DVF révèlent le prix réellement constaté à la signature. L'état du bien, son orientation et ses travaux éventuels modulent ensuite cette base de 10 à 15 %. Concernant la saisonnalité, le marché local affiche une stabilité relative (+1 % sur trois ans), ce qui laisse peu de marge aux stratégies d'attente : un prix juste d'emblée sécurise la transaction.
- Privilégiez une estimation fondée sur les ventes DVF des 12 derniers mois de biens similaires à proximité immédiate
- Demandez à votre agent une fourchette de prix et non un montant fixe, pour anticiper la négociation
- Mettez en avant les atouts différenciants (garage, jardin clos, rénovation récente) dans le descriptif
- Envisagez une mise en ligne en janvier-février ou septembre, périodes de reprise de l'activité dans ce type de bassin
Questions fréquentes sur Commentry
Quel est le prix moyen au m² à Commentry en 2026 ?
Selon les 405 transactions notariées DVF analysées sur les 3 dernières années, le prix médian au m² à Commentry est de 928 €/m² pour une maison, 793 €/m² pour un appartement.
Le marché immobilier de Commentry est-il en hausse ou en baisse ?
Sur la dernière année comparable, l'évolution médiane du prix au m² à Commentry est de -4,6 %. Cette tendance est calculée sur la médiane par année (résistante aux outliers) avec un seuil minimum de 10 transactions annuelles.
Combien de biens se vendent par an à Commentry ?
Sur les 3 dernières années à Commentry, 405 transactions notariées ont été enregistrées : 240 maisons et 127 appartements (DVF, source DGFiP).
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