Prix immobilier à Andrézieux-Bouthéon
en 2026

Andrézieux-Bouthéon affiche une relative homogénéité entre maisons et appartements, avec une médiane de 2 773 €/m² pour les maisons et 2 671 €/m² pour les appartements. Cet écart de 102 €/m², soit moins de 4 %, traduit un marché local où le type de bien pèse moins que d'autres critères — taille, état, proximité des équipements — dans la formation des prix. Les 452 transactions sur ces deux segments (199 maisons, 253 appartements) représentent l'essentiel des 575 ventes analysées sur la période.

Sur trois ans glissants, la médiane globale progresse de +3,6 % entre 2023 et 2025. Cette hausse modérée, inférieure à l'inflation cumulée sur la même période, suggère un marché en légère surchauffe résidentielle plutôt qu'en tension spéculative. Pour un acheteur ou un vendeur en 2026, cette stabilité relative constitue un repère fiable pour calibrer son estimation, d'autant que l'échantillon de 575 transactions offre une base statistique solide.

Andrézieux-Bouthéon compte 10 425 habitants et se situe dans le département de la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Cette commune bénéficie d'une position stratégique à la confluence de la Loire et du Furan, à proximité immédiate de Saint-Étienne et à moins d'une heure de Lyon. Son ancrage dans un territoire industriel historique, tout en conservant un caractère résidentiel, structure fortement son marché immobilier.

Les données DVF sur trois ans glissants révèlent une activité soutenue avec 575 transactions analysées, dont 253 ventes d'appartements et 199 ventes de maisons. La médiane des prix au mètre carré s'établit à 2 773 €/m² pour les maisons et 2 671 €/m² pour les appartements, soit un écart relativement resserré entre les deux segments. Cette configuration reflète une demande diversifiée, portée par des ménages cherchant à s'installer dans une commune desservie par les transports en commun (gare TER, proche autoroute A72) tout en accédant à un parc immobilier plus abordable que les grandes métropoles voisines.

La dynamique de marché reste positive avec une progression de la médiane globale de +3,6 % entre 2023 et 2025. Cette croissance modérée traduit une résilience du territoire, soutenue par l'attractivité de la région stéphanoise en reconversion économique et par la qualité de vie offerte par les espaces naturels environnants, notamment les berges de la Loire. Le marché local privilégie les biens de taille intermédiaire, adaptés aux familles et aux actifs travaillant dans l'agglomération stéphanoise ou lyonnaise.

À Andrézieux-Bouthéon, où le marché progresse de +3,6 % sur trois ans, une estimation rigoureuse constitue le premier levier pour vendre dans de bonnes conditions. Les données DVF révèlent une médiane de 2 773 €/m² pour les maisons et 2 671 €/m² pour les appartements, mais chaque bien nécessite un ajustement selon son état réel. Privilégiez toujours les comparables récents — transactions effectuées sur les 12 à 18 derniers mois — plutôt que les prix d'annonce, souvent surévalués.

• Corrigez l'estimation DVF selon l'état du bien : rénovation récente, isolation, menuiseries
• Anticipez la saisonnalité : l'activité reprend généralement en septembre-octobre et au printemps
• Demandez une analyse des 5 à 10 dernières ventes comparables dans votre secteur précis