Prix immobilier à Beaumont
en 2026
Marché immobilier de Beaumont (10 728 habitants) dans le département Puy-de-Dôme (63). Stats issues de 492 transactions notariées DVF sur les 3 dernières années.
Le marché de Beaumont en bref
À Beaumont, les maisons affichent une médiane de 2 821 €/m², soit près de 19 % au-dessus des appartements situés à 2 378 €/m². Cet écart reflète la préférence locale pour l'accession à la propriété en individuel, dans une commune de 10 728 habitants où l'offre de logements collectifs reste minoritaire malgré 299 transactions recensées contre 175 pour les maisons. Les volumes élevés côté appartement suggèrent une dynamique de parc locatif actif, probablement portée par la proximité de Clermont-Ferrand.
La tendance générale marque un repli de 6 % de la médiane des prix entre 2023 et 2025, sur un total de 492 transactions analysées. Cette correction, observée sur trois ans glissants, témoigne d'un marché en phase d'ajustement après la période de tension post-Covid, avec des prix qui retrouvent progressivement des niveaux plus soutenables pour les acquéreurs.
Évolution du prix au m² à Beaumont
Médiane par année (tous types confondus), résistante aux ventes atypiques. Seules les années avec au moins 5 transactions sont affichées.
| Année | Transactions | Médiane €/m² | Évolution |
|---|---|---|---|
| 2023 | 160 | 2 569 €/m² | n/a |
| 2024 | 138 | 2 503 €/m² | -2,6 % |
| 2025 | 194 | 2 415 €/m² | -3,5 % |
Dynamique locale de Beaumont
Beaumont compte 10 728 habitants et constitue l'une des communes périurbaines du bassin clermontois, dans le Puy-de-Dôme. Sa position à proximité immédiate de Clermont-Ferrand en fait une destination privilégiée pour les ménages recherchant un cadre résidentiel calme tout en conservant un accès rapide aux équipements et emplois de l'agglomération. Le marché local s'appuie sur un volume significatif de transactions : 492 ventes analysées sur trois ans, dont une majorité d'appartements (299) face aux maisons (175).
La structure des prix révèle un écart marqué entre les deux types de biens. Les maisons affichent une médiane de 2 821 €/m², supérieure de près de 18 % à celle des appartements à 2 378 €/m². Cette hiérarchie traduit la tension sur le foncier pavillonnaire dans un environnement où l'espace disponible demeure un critère déterminant. La commune bénéficie également de sa situation au pied des chaînes des Puys, patrimoine naturel classé au cœur du Massif central, et de son ancrage dans le tissu économique d'Auvergne-Rhône-Alpes, première région industrielle de France.
Le contexte tarifaire évolue néanmoins à la baisse : la médiane globale recule de 6 % entre 2023 et 2025. Ce mouvement de correction, observé sur l'ensemble des transactions, intervient après une période de tension. Pour les acquéreurs, cette configuration offre une fenêtre de négociation sur un marché qui conserve des fondamentaux résidentiels solides, portés par la demande de la métropole clermontoise et l'attractivité du territoire volcanique.
Prix par type de bien
Distinction maison vs appartement, basée sur les ventes notariées DVF de Beaumont.
| Type | Transactions | Médiane €/m² | Moyenne €/m² | Min — Max |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 175 | 2 759 €/m² | 2 685 €/m² | 30 000 € — 800 000 € |
| Appartement | 299 | 2 196 €/m² | 2 170 €/m² | 30 000 € — 374 726 € |
Répartition des prix de vente
Distribution des transactions par tranche de prix sur les 3 dernières années.
| Tranche | Nombre de ventes | Part |
|---|---|---|
| < 100k | 30 | 16,7 % |
| 100-200k | 79 | 43,9 % |
| 200-300k | 31 | 17,2 % |
| 300-500k | 38 | 21,1 % |
| > 500k | 2 | 1,1 % |
Dernières ventes notariées à Beaumont
Ventes récentes publiées au registre DVF. Adresses anonymisées au niveau de la voie.
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 118 m² | 97 500 € | 826 €/m² |
| 12/2025 | Maison | 185 m² | 260 000 € | 1 405 €/m² |
| 12/2025 | Maison | 72 m² | 275 000 € | 3 819 €/m² |
| 12/2025 | Local industriel. commercial ou assimilé | 262 m² | 535 000 € | 2 042 €/m² |
| 12/2025 | Maison | 142 m² | 369 500 € | 2 602 €/m² |
| 12/2025 | Appartement | 39 m² | 76 200 € | 1 954 €/m² |
| 11/2025 | Maison | 140 m² | 357 300 € | 2 552 €/m² |
| 11/2025 | Maison | 180 m² | 380 000 € | 2 111 €/m² |
| 11/2025 | Appartement | 65 m² | 147 000 € | 2 262 €/m² |
| 11/2025 | Appartement | 18 m² | 59 000 € | 3 278 €/m² |
| 11/2025 | Appartement | 65 m² | 172 000 € | 2 646 €/m² |
| 11/2025 | Appartement | 34 m² | 81 000 € | 2 382 €/m² |
Beaumont vs Puy-de-Dôme
Comparaison du prix médian au m² de Beaumont avec la médiane départementale.
| Type | Beaumont | Puy-de-Dôme | Écart |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 759 €/m² | 1 837 €/m² | +50,2 % |
| Appartement | 2 196 €/m² | 2 314 €/m² | -5,1 % |
Vendre à Beaumont : repères
Si vous envisagez de vendre votre bien à Beaumont, l'estimation précise constitue votre premier levier de négociation. S'appuyer sur les données DVF officielles — 2 821 €/m² pour les maisons, 2 378 €/m² pour les appartements — permet d'ancrer votre prix dans la réalité des 492 transactions récentes, et non dans les annonces souvent surévaluées. La baisse de 6 % de la médiane entre 2023 et 2025 rend ce réflexe encore plus décisif.
- Privilégiez les comparables récents : les ventes conclues sur les 12 derniers mois reflètent le marché actuel, pas les prix affichés.
- Intégrez l'état réel du bien : travaux éventuels, performance énergétique et orientation modulent le prix au m² médian de votre typologie.
- Anticipez la saisonnalité : la reprise de l'activité au printemps offre généralement une fenêtre de visibilité optimale pour les mises en vente.
Questions fréquentes sur Beaumont
Quel est le prix moyen au m² à Beaumont en 2026 ?
Selon les 492 transactions notariées DVF analysées sur les 3 dernières années, le prix médian au m² à Beaumont est de 2 759 €/m² pour une maison, 2 196 €/m² pour un appartement.
Le marché immobilier de Beaumont est-il en hausse ou en baisse ?
Sur la dernière année comparable, l'évolution médiane du prix au m² à Beaumont est de -3,5 %. Cette tendance est calculée sur la médiane par année (résistante aux outliers) avec un seuil minimum de 10 transactions annuelles.
Combien de biens se vendent par an à Beaumont ?
Sur les 3 dernières années à Beaumont, 492 transactions notariées ont été enregistrées : 175 maisons et 299 appartements (DVF, source DGFiP).
Comment obtenir une estimation précise de mon bien à Beaumont ?
L'estimateur Kontakts utilise les mêmes données DVF + plus de 40 critères d'ajustement (état, DPE, étage, exposition, équipements). Vous obtenez une estimation gratuite en 2 minutes, sans inscription, avec une dérive moyenne de 3-4 % face au prix réel signé chez le notaire.
Vous vendez ou achetez à Beaumont ?
Que vous soyez propriétaire vendeur ou agent immobilier de Beaumont, Kontakts vous donne les bons outils.
Marché immobilier — Puy-de-Dôme
- Prix immobilier à Clermont-Ferrand
- Prix immobilier à Cournon-d'Auvergne
- Prix immobilier à Riom
- Prix immobilier à Chamalières
- Prix immobilier à Issoire
- Prix immobilier à Pont-du-Château
- Prix immobilier à Thiers
- Prix immobilier à Beaumont
- Prix immobilier à Aubière
- Prix immobilier à Gerzat
- Marché global Puy-de-Dôme →