Prix immobilier à Gueugnon
en 2026

À Gueugnon, le marché immobilier affiche une médiane de 1 090 €/m² pour les maisons et 1 136 €/m² pour les appartements, soit un écart de 4 % en faveur de ce dernier segment. Cette proximité tarifaire, sur 242 transactions de maisons contre 63 pour les appartements, traduit une demande relativement équilibrée entre les deux typologies, avec une prédominance logique du marché de la maison dans cette commune de 6 528 habitants.

La tendance générale reste néanmoins à la baisse : -9,1 % d'évolution de la médiane globale entre 2023 et 2025 sur les 343 transactions analysées. Cette correction, perceptible sur les trois dernières années glissantes, positionne Gueugnon comme un marché en phase d'ajustement, où les prix retrouvent des niveaux plus soutenables après une période de tension.

Gueugnon compte 6 528 habitants et se situe en Saône-et-Loire, au cœur de la région Bourgogne-Franche-Comté. La commune se distingue par un marché immobilier résolument orienté vers l'achat de maisons : sur les 343 transactions analysées sur trois ans, 242 concernent des maisons contre seulement 63 appartements. Cette prédominance traduit un territoire à dominante pavillonnaire, caractéristique des communes rurales et périurbaines de cette partie de la Bourgogne.

Les prix affichent une certaine stabilité relative entre les deux segments résidentiels, avec une médiane à 1 090 €/m² pour les maisons et 1 136 €/m² pour les appartements. Cette convergence reste cependant à nuancer : l'échantillon réduit des ventes d'appartements (63 transactions) rend cette médiane plus sensible aux variations locales. Le marché subit néanmoins une pression baissière notable, avec une évolution médiane globale de -9,1 % entre 2023 et 2025. Ce recul s'inscrit dans un contexte de réajustement des prix observé dans de nombreuses zones rurales françaises après la période de tension post-Covid.

La localisation de Gueugnon, éloignée des métropoles côtières et des frontières internationales, structure un marché autonome, peu influencé par la spéculation touristique ou transfrontalière. L'absence de proximité directe avec la mer, la montagne, Perpignan ou l'Espagne place la commune dans une logique de résidence principale et de bassin d'emploi local. Les acheteurs ciblent avant des biens fonctionnels, souvent avec espace extérieur, dans un rayon de prix accessible comparé aux agglomérations dijonnaise ou mâconnaise.

Pour vendre votre bien à Gueugnon dans un marché en repli de 9,1 % sur deux ans, l'estimation précise constitue votre premier levier. Ne vous fiez pas aux prix d'annonce affichés : privilégiez les comparables récents issus des données DVF officielles, qui révèlent une médiane à 1 090 €/m² pour les maisons et 1 136 €/m² pour les appartements sur 343 transactions. L'état réel du bien — travaux à prévoir, isolation, rénovation récente — détermine ensuite votre positionnement par rapport à ces références. La saisonnalité joue également : la période printemps-été concentre traditionnellement l'activité acheteuse en zone rurale.

• Basez votre prix sur les ventes réalisées DVF, non sur les annonces en ligne
• Intégrez l'ajustement état du bien : écart significatif entre rénové et à rénover
• Anticipez la meilleure fenêtre de mise en vente (avril à juin)
• Validez votre estimation via une analyse micro-locale du quartier