Prix immobilier à Lamballe-Armor
en 2026

À Lamballe-Armor, le marché résidentiel distingue nettement deux segments de prix. Les maisons affichent une médiane de 2 208 €/m², soit près de 20 % de moins que les appartements qui se négocient à 2 735 €/m². Cette différence s'explique par l'offre majoritairement pavillonnaire de la commune — 555 ventes de maisons contre 241 cessions d'appartements sur la période analysée — et par la prédominance du foncier disponible en périphérie. Le volume global de 865 transactions traduit une activité soutenue pour une ville de 17 241 habitants.

La tendance générale marque un repli de -4,5 % de la médiane entre 2023 et 2025, indiquant une phase de correction après les hausses précédentes. Cette baisse modérée, combinée à un écart de prix maison/appartement significatif, positionne Lamballe-Armor comme un territoire accessible où l'achat de maison reste privilégié par les ménages.

Lamballe-Armor rassemble 17 241 habitants au cœur des Côtes-d'Armor, à l'intersection des influences bretonnes et de la proximité avec la côte nord. Cette commune, issue de la fusion historique entre Lamballe et les communes littorales de l'Armor, présente un marché immobilier marqué par une dualité territoriale : le bourg ancien, centre administratif et commercial, et les hameaux côtiers qui tirent parti de l'attractivité maritime. Les données DVF sur trois ans glissants révèlent 865 transactions, dont une prédominance nette des maisons (555 ventes) face aux appartements (241 ventes), structure typique des territoires périurbains bretons où l'accession à la propriété individuelle reste la norme.

La médiane des prix au m² s'établit à 2 208 € pour les maisons et 2 735 € pour les appartements, écart qui reflète la tension sur le parc collecté concentré en centre-ville et la plus grande disponibilité du foncier pavillonnaire en périphérie. L'évolution globale de -4,5 % entre 2023 et 2025 traduit un ajustement mesuré après les tensions des années précédentes, sans rupture de tendance. La position de Lamballe-Armor, à une vingtaine de kilomètres de Saint-Brieuc et à proximité immédiate de la baie de Saint-Brieuc, en fait une commune d'habitat mixte : résidences principales pour les actifs du bassin briochin, mais aussi destination de résidences secondaires sur le littoral. L'absence de déséquilibre prononcé entre l'offre et la demande, combinée à cette accessibilité relative, maintient le marché dans une configuration stable, distincte des tensions observées sur les grandes agglomérations côtières.

À Lamballe-Armor, où le marché affiche une médiane de 2 208 €/m² pour les maisons et 2 735 €/m² pour les appartements, fixer le bon prix dès le départ conditionne la durée de votre vente. L'évolution négative de -4,5 % entre 2023 et 2025 rend cette vigilance encore plus nécessaire : un bien surévalué s'enlise, un bien sous-évalué vous prive de valeur.

• Basez-vous sur les DVF réels, pas sur les annonces en ligne qui intègent une marge de négociation souvent invisible
• Privilégiez les comparables de moins de 6 mois dans votre secteur précis, car le marché évolue rapidement
• Anticipez la saisonnalité bretonne : la période printemps-été concentre l'essentiel de l'activité
• Intégrez l'état réel de votre bien (travaux récents, performance énergétique) pour affiner l'estimation brute des données fiscales