Prix immobilier à Saint-André-les-Vergers
en 2026

Saint-André-les-Vergers affiche un écart significatif entre maisons et appartements, avec une médiane de 1 988 €/m² pour les maisons contre 1 525 €/m² pour les appartements, soit un différentiel de 30 %. Cette prime maison s'explique par la prédominance de l'accession à la propriété en périphérie troyenne, où le foncier disponible permet des surfaces plus généreuses. Les 665 transactions répertoriées sur trois ans glissants témoignent d'une activité soutenue, les appartements représentant 55 % des ventes.

La tendance générale marque un recul de -5,4 % de la médiane entre 2023 et 2025, traduisant un ajustement des prix dans un contexte de hausse des taux d'intérêt et de pouvoir d'achat immobilier contraint. Cette correction, mesurée sur un volume significatif de transactions, suggère un marché en phase de normalisation après les tensions des années précédentes.

Saint-André-les-Vergers, commune de 12 806 habitants située dans le département de l'Aube en région Grand Est, constitue un marché immobilier de taille moyenne avec 665 transactions analysées sur les trois dernières années. La répartition des ventes révèle une prédominance marquée des appartements (362 ventes) sur les maisons (270 ventes), ce qui traduit un tissu urbain densifié et une offre résidentielle adaptée à une population communale significative.

La médiane des prix au mètre carré s'établit à 1 988 €/m² pour les maisons et 1 525 €/m² pour les appartements, soit un écart de 463 €/m² entre les deux segments. Cette différence structurelle reflète la position de Saint-André-les-Vergers en périphérie immédiate de Troyes, capitale départementale dont elle tire l'essentiel de son attractivité résidentielle. La proximité avec ce pôle d'emploi et de services (environ 5 km du centre-ville troyen) en fait une commune de résidence privilégiée pour les actifs travaillant dans l'agglomération.

Le marché connaît une phase de correction avec une évolution médiane globale de -5,4 % entre 2023 et 2025. Cette baisse s'inscrit dans le contexte de normalisation des prix observé sur l'ensemble du territoire français après la période de tension post-Covid. Pour les acquéreurs, cette configuration offre un point d'entrée sur un marché périurbain troyen à des niveaux de prix inférieurs à ceux pratiqués dans la capitale auboise, tout en conservant l'accès à ses équipements et son bassin d'emploi.

À Saint-André-les-Vergers, où le marché affiche une médiane en repli de -5,4 % entre 2023 et 2025, l'estimation précise conditionne la réussite de votre vente. Ne vous fiez pas aux prix d'annonce observés en ligne : privilégiez les comparables récents issus des données DVF officielles, croisés avec l'état réel de votre bien (travaux, isolation, exposition). Cette méthode évite le sur-ajustement qui allonge les délais de vente dans un contexte devenu sélectif.

• Estimation data-driven : basez-vous sur les 665 transactions récentes de la commune, pas sur les annonces.
• Diagnostic technique à jour : DPE, électricité, assainissement — les critères de financement des acheteurs ont changé.
• Timing de mise en marché : la rentrée et le printemps concentrent l'activité acheteuse dans l'agglomération troyenne.