Prix immobilier à Longwy
en 2026

Longwy présente un marché résidentiel contrasté où les appartements affichent une prime significative sur les maisons. Avec une médiane à 2 771 €/m² pour 426 transactions, les logements collectifs dépassent de 44 % le prix des maisons individuelles (1 923 €/m², 254 ventes). Cette hiérarchie inversée par rapport aux grandes métropoles traduit la configuration urbaine de cette commune frontalière, où le parc d'appartements répond à une demande spécifique liée à la proximité économique avec le Luxembourg.

La dynamique des prix reste soutenue : l'évolution médiane globale atteint +5,8 % entre 2023 et 2025, portée par un volume d'activité conséquent de 741 transactions sur la période analysée. Cette croissance modérée mais régulière suggère un marché en équilibre, ni surchauffé ni en décroissance, caractéristique des territoires périurbains du Grand Est bénéficiant d'une attractivité résidentielle croissante.

Située dans le nord-est de la France, à la frontière belge et luxembourgeoise, Longwy compte 15 679 habitants dans le département de Meurthe-et-Moselle. Cette commune de l'arrondissement de Briey tire son identité de son passé sidérurgique et de sa position géographique stratégique au cœur du sillon lorrain, à proximité immédiate du Luxembourg et de la Belgique. Cette localisation frontalière constitue un facteur structurant majeur du marché immobilier local, attirant notamment des travailleurs transfrontaliers en recherche de résidence principale à coût maîtrisé.

Le marché de Longwy se caractérise par une prédominance marquée des appartements, qui représentent 426 transactions sur 741 au cours des trois dernières années, soit près de 58 % des ventes. Les maisons, bien que moins nombreuses (254 ventes), affichent une médiane de 1 923 €/m², sensiblement inférieure à celle des appartements établie à 2 771 €/m². Cette différence de prix reflète probablement la nature des logements anciens du centre-ville, souvent de type appartement dans l'immeuble, face à un parc de maisons plus éloigné du centre ou nécessitant des travaux.

La dynamique des prix reste positive avec une évolution médiane globale de +5,8 % entre 2023 et 2025, dans un contexte de marché national plus contrasté. Cette résilience s'explique par l'attractivité liée aux salaires luxembourgeois et par un stock de logements abordable comparé aux zones d'emploi transfrontalières voisines. Le centre ancien, inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO pour ses fortifications de Vauban, constitue le quartier de référence identifié de la commune.

Pour vendre votre bien à Longwy dans les meilleures conditions, une préparation rigoureuse s'impose. L'estimation doit reposer sur les données DVF réelles — votre médiane locale s'établit à 1 923 €/m² pour les maisons et 2 771 €/m² pour les appartements — ajustée selon l'état, l'orientation et les travaux éventuels. Privilégiez les comparables vendus ces 12 derniers mois plutôt que les prix d'annonce, souvent surévalués. La reprise de +5,8 % entre 2023 et 2025 offre un contexte favorable, mais la saisonnalité joue : le premier semestre concentre généralement la demande active.

• Basez votre prix sur les 741 transactions DVF analysées, pas sur les annonces en ligne
• Corrigez l'estimation selon l'état réel du bien : écart significatif possible avec la médiane brute
• Anticipez la montée de l'activité au printemps pour optimiser la visibilité de votre annonce