Prix immobilier à Commercy
en 2026

Commercy affiche en 2026 une médiane de 1 221 €/m² pour les maisons et 1 495 €/m² pour les appartements, soit un écart de 22 % en faveur de ce dernier segment. Cette configuration relativement rare en milieu rural s'explique par l'offre d'appartements rénovés dans le centre ancien, davantage recherchés par les primo-accédants et les investisseurs locatifs. Les 208 transactions résidentielles analysées sur les deux segments majeurs (maisons et appartements) représentent l'essentiel des 239 mutations recensées, confirmant un marché concentré sur le parc existant.

La tendance marquante demeure l'effondrement de la médiane globale à -27,4 % entre 2023 et 2025, traduisant une correction brutale après la hausse post-Covid. Cette baisse, documentée sur trois ans glissants, positionne Commercy parmi les territoires où le rapport qualité/prix s'est sensiblement amélioré pour les acquéreurs, sans pour autant traduire une reprise de la liquidité : le volume de transactions reste contenu pour une commune de 5 350 habitants.

Commercy se situe dans le département de la Meuse, en région Grand Est, à environ 35 kilomètres au sud-ouest de Bar-le-Duc. Cette commune de 5 350 habitants occupe une position centrale dans un territoire rural marqué par l'absence de littoral, de massif montagneux et de frontière internationale proche. Sa localisation, éloignée des métropoles régionales majeures, structure profondément son marché immobilier : l'offre se compose majoritairement de maisons individuelles, qui représentent 45 % des transactions analysées sur la période, contre 42 % pour les appartements.

Les données DVF révèlent un écart significatif entre les deux segments : les appartements affichent une médiane de 1 495 €/m², soit 22 % de plus que les maisons (1 221 €/m²). Cette prime s'explique probablement par la concentration des logements collectifs au cœur de la ville, proche des commerces et services, tandis que l'habitat pavillonnaire s'étend dans les zones périphériques. Le parc immobilier de Commercy reste néanmoins dominé par l'ancien, avec peu de constructions récentes.

Le marché connaît une correction prononcée : la médiane globale des prix a reculé de 27,4 % entre 2023 et 2025. Cette baisse, observée sur 239 transactions glissantes, traduit un réajustement significatif après une période de tension. Pour les acquéreurs, ce contexte offre une fenêtre de négociation favorable, particulièrement sur le segment des maisons où le prix au m² reste contenu.

Pour vendre dans un marché en repli de 27,4 % sur trois ans, l'estimation précise constitue votre premier levier. Ne vous fiez pas aux prix d'annonce affichés : ils intègrent souvent une marge de négociation non réalisée. Privilégiez systématiquement les comparables récents issus des données DVF, qui reflètent les transactions effectivement conclues. La médiane à 1 221 €/m² pour les maisons et 1 495 €/m² pour les appartements établit un cadre réaliste, à ajuster selon l'état réel de votre bien (travaux à prévoir, performance énergétique, orientation). La saisonnalité joue également : la Meuse connaît généralement une activité accrue au printemps, période propice à la mise en marché.

• Basez votre prix sur les ventes DVF des 12 derniers mois, pas sur les annonces en cours
• Intégrez un coefficient d'ajustement pour l'état du bien et la réglementation énergétique
• Anticipez la saisonnalité pour optimiser le calendrier de mise en vente