Prix immobilier à Paris
en 2026

À Paris, le marché immobilier parisien affiche une médiane de 11 875 €/m² pour les appartements, qui concentrent l'essentiel de l'activité avec 85 278 transactions sur les trois dernières années. Les maisons, bien que marginales avec seulement 359 ventes, se négocient à un niveau sensiblement supérieur, à 14 892 €/m². Cette différence de près de 3 000 €/m² s'explique par la rareté de l'offre de maisons dans la capitale, souvent situées dans des secteurs premium ou avec jardin.

La tendance générale reste à la prudence : l'évolution médiane globale enregistre une baisse de -4,4 % entre 2023 et 2025, sur un total de 93 956 transactions analysées. Cette correction modérée traduit un rééquilibrage du marché après les années de tension, sans pour autant remettre en cause le positionnement de Paris parmi les villes les plus chères de France.

Paris concentre 2 103 778 habitants sur un territoire dense où le marché immobilier se caractérise par une prédominance écrasante des appartements. Sur les 93 956 transactions analysées sur trois ans glissants, 85 278 concernent des appartements contre seulement 359 maisons. Cette structuration reflète l'urbanisation historique de la capitale, où l'habitat collectif constitue la norme. La médiane des prix au m² s'établit à 11 875 €/m² pour les appartements et grimpe à 14 892 €/m² pour les maisons, cette dernière catégorie représentant une offre marginale et hautement sélective.

Le marché parisien connaît une inflexion mesurable : évolution médiane de -4,4 % entre 2023 et 2025. Cette correction, observée sur près de 94 000 transactions, traduit un ajustement après les tensions des années précédentes. Les facteurs structurels restent inchangés : centralité géographique, densité des réseaux de transport en commun, concentration d'emplois et d'équipements. La commune ne présente aucune proximité avec la mer, la montagne ou une frontière internationale — sa valeur résidentielle repose exclusivement sur son statut de capitale économique et administrative.

Les typologies de biens dominantes s'inscrivent dans la pierre haussmannienne et l'architecture du XXe siècle, avec des surfaces moyennes contraintes par le bâti existant. L'absence de foncier disponible limite la construction neuve, confortant la pression sur le parc ancien. Les quartiers notoirement identifiés — du Marais au Quartier latin, de Montmartre au 16e arrondissement — structurent des écarts de prix internes significatifs, bien que les données consolidées masquent ces disparités micro-locales.

À Paris, où la médiane des appartements s'établit à 11 875 €/m² et celle des maisons atteint 14 892 €/m², vendre en 2026 exige une préparation rigoureuse. La baisse de -4,4 % observée entre 2023 et 2025 rend l'estimation factuelle indispensable : basez-vous sur les données DVF officielles et l'état réel de votre bien plutôt que sur les annonces en ligne, souvent surévaluées.

• Privilégiez les comparables récents (ventes conclues, non prix affichés) pour calibrer votre prix de départ
• Intégrez l'état du bien (rénovation, travaux à prévoir) dans votre estimation DVF
• Anticipez la saisonnalité : la reprise d'activité post-été et le début d'année concentrent souvent les projets d'achat
• Adaptez votre stratégie au marché en repli : un prix ajusté limite le délai de commercialisation