Prix immobilier à Sartrouville
en 2026

À Sartrouville, les maisons affichent une médiane de 5 234 €/m², soit 43 % au-dessus des appartements à 3 659 €/m². Cet écart reflète la tension sur le pavillonnaire dans cette commune des Yvelines, où la demande familiale reste soutenue. Les 654 ventes de maisons et 922 ventes d'appartements (1 663 transactions au total) témoignent d'un marché actif, avec une prédominance logique du parc collectif.

La tendance générale marque un recul de -7 % de la médiane entre 2023 et 2025, indiquant une phase de correction après les hausses précédentes. Cette baisse, observée sur trois ans glissants, suggère un rééquilibrage progressif entre offre et demande, sans pour autant effacer le gap de valorisation entre les deux segments.

Sartrouville compte 52 763 habitants et se situe dans le département des Yvelines, en région Île-de-France. Cette commune de la banlieue ouest parisienne bénéficie d'une position stratégique à environ 15 kilomètres de la capitale, desservie par le RER A et la ligne L du Transilien. La desserte ferroviaire constitue un facteur déterminant du marché local, permettant un accès direct à La Défense et à Paris en moins de 20 minutes.

Le marché immobilier sartrouvillois présente une structuration marquée par le type de bien. Les appartements représentent la majorité des transactions avec 922 ventes sur la période analysée, contre 654 pour les maisons. Cette prédominance reflète le tissu urbain de la commune, composé d'un centre ancien, de quartiers pavillonnaires développés au XXe siècle et de plusieurs ensembles d'habitat collectif. La médiane des prix au m² s'établit à 3 659 € pour les appartements et 5 234 € pour les maisons, soit un écart significatif de 43 % entre les deux segments.

La dynamique récente montre une correction de -7 % de la médiane globale entre 2023 et 2025, sur un total de 1 663 transactions analysées. Cette tendance s'inscrit dans un contexte de normalisation des prix après les pics observés dans la région parisienne. Les acquéreurs bénéficient ainsi d'un pouvoir d'achat relatif retrouvé, notamment sur le segment des appartements qui concentre près de 60 % des volumes échangés.

Pour vendre votre bien à Sartrouville dans un contexte de repli des prix (-7 % de médiane entre 2023 et 2025), une estimation rigoureuse constitue votre premier levier. Privilégiez une analyse fondée sur les données DVF réelles de transactions conclues, croisée avec l'état précis de votre logement (travaux récents, performance énergétique, orientation). Ne vous fiez pas aux prix d'annonce affichés sur les portails : ils intègrent une marge de négociation souvent significative et peuvent vous éloigner du marché effectif.

• Demandez une estimation basée sur les comparables vendus dans votre quartier sur les 12 derniers mois, pas sur les biens en cours de commercialisation
• Anticipez la saisonnalité : la reprise de l'activité en janvier-février et la période post-rentrée offrent généralement une meilleure visibilité aux vendeurs
• Intégrez dans votre calcul le délai de vente moyen local pour éviter une surestimation qui immobiliserait votre bien