Prix immobilier à Mortagne-au-Perche
en 2026

Située au cœur du Perche, Mortagne-au-Perche affiche un marché résidentiel marqué par un écart significatif entre maisons et appartements. Sur la période analysée, les maisons se négocient à une médiane de 1 773 €/m², soit près de deux fois moins cher que les appartements, positionnés à 3 350 €/m². Cette divergence s'explique par l'offre foncière abondante et la typologie dominante de la commune, où les 169 transactions de maisons largement supérieures aux 50 ventes d'appartements reflètent une demande orientée vers l'accession à la propriété individuelle.

La dynamique de prix reste soutenue avec une progression de +5,2 % de la médiane globale entre 2023 et 2025. Cette hausse mesurée, observée sur 247 transactions, traduit un marché en équilibre relatif, ni surchauffé ni en décroissance, caractéristique des territoires ruraux attractifs à dimension humaine.

Mortagne-au-Perche, sous-préfecture de l'Orne et cœur historique du Perche, compte 3 898 habitants. Cette commune normande, labellisée Petite Cité de Caractère, concentre une activité immobilière modérée mais régulière avec 247 transactions analysées sur trois ans glissants. Les maisons constituent l'essentiel du marché, représentant près de 70 % des ventes (169 transactions), tandis que le parc d'appartements reste plus restreint avec 50 ventes recensées.

Le marché local se caractérise par un écart marqué entre les deux segments : la médiane des prix au m² des maisons s'établit à 1 773 €/m², contre 3 350 €/m² pour les appartements. Cette différence s'explique par la nature du bâti — maisons anciennes de centre-bourg et pavillons périphériques d'un côté, petites copropriétés et logements réhabilités de l'autre. L'évolution médiane globale de +5,2 % entre 2023 et 2025 traduit une résilience du marché dans un contexte de hausse des taux d'intérêt.

Située à mi-chemin entre Paris et la côte normande, Mortagne-au-Perche tire parti de sa position sur l'axe Alençon-Chartres et de son attractivité touristique liée au Parc naturel régional du Perche. La commune attire principalement une clientèle résidentielle en quête de cadre de vie préservé, sans lien avec la mer, la montagne ou la frontière espagnole. Les acheteurs privilégient les biens à rénover dans le tissu ancien ou les constructions récentes à la périphérie, où les prix au m² restent contenus par rapport aux standards régionaux des villes moyennes.

Si vous envisagez de vendre à Mortagne-au-Perche, plusieurs éléments méritent votre attention pour positionner votre bien avec justesse. L'estimation précise constitue votre premier levier : croisez les données DVF officielles avec l'état réel de votre logement, car un écart de rénovation ou de configuration se traduit mécaniquement sur le prix au m². Privilégiez systématiquement l'analyse des comparables récents plutôt que les prix d'annonce, souvent gonflés et peu représentatifs des transactions effectives. La saisonnalité joue également : la période printemps-été concentre traditionnellement l'activité, avec des délais de vente généralement plus courts.

• Basez votre estimation sur les médianes DVF réelles : 1 773 €/m² pour les maisons, 3 350 €/m² pour les appartements
• Ajustez selon l'état du bien : rénovation, exposition, qualité des prestations
• Consultez les ventes récentes de biens similaires, pas les annonces en cours
• Anticipez la mise en vente pour profiter de la dynamique du premier semestre