Prix immobilier à Saint-Yrieix-sur-Charente
en 2026
Marché immobilier de Saint-Yrieix-sur-Charente (7 539 habitants) dans le département Charente (16). Stats issues de 396 transactions notariées DVF sur les 3 dernières années.
Le marché de Saint-Yrieix-sur-Charente en bref
À Saint-Yrieix-sur-Charente, le marché immobilier se structure autour d'une offre résidentielle très majoritairement tournée vers la maison, avec 332 ventes sur 396 transactions analysées. La médiane s'établit à 1 788 €/m² pour ce type de bien, un niveau accessible qui correspond à la vocation périurbaine de cette commune de 7 539 habitants, située à proximité immédiate d'Angoulême. Le marché de l'appartement apparaît marginal, avec seulement 33 ventes et une médiane à 4 376 €/m², soit près de 2,5 fois supérieure à celle des maisons.
La tendance générale marque un repli significatif : -12,5 % d'évolution médiane entre 2023 et 2025. Cette baisse, observée sur trois ans glissants, traduit un ajustement des prix à la baisse dans un contexte de normalisation post-crise sanitaire et de hausse des taux d'intérêt. Les acquéreurs bénéficient ainsi d'un pouvoir de négociation renforcé sur ce marché charentais.
Évolution du prix au m² à Saint-Yrieix-sur-Charente
Médiane par année (tous types confondus), résistante aux ventes atypiques. Seules les années avec au moins 5 transactions sont affichées.
| Année | Transactions | Médiane €/m² | Évolution |
|---|---|---|---|
| 2023 | 124 | 2 043 €/m² | n/a |
| 2024 | 130 | 1 778 €/m² | -13 % |
| 2025 | 142 | 1 788 €/m² | +0,6 % |
Dynamique locale de Saint-Yrieix-sur-Charente
Saint-Yrieix-sur-Charente compte 7 539 habitants et se situe dans le département de la Charente, en Nouvelle-Aquitaine. Cette commune du Sud-Ouest français, positionnée à proximité immédiate de l'agglomération angoumoisine, tire parti d'une localisation stratégique à l'intersection des axes routiers vers Angoulême et Cognac. Le marché immobilier local se caractérise par une dominance marquée des maisons individuelles, qui représentent 332 transactions sur 396 au cours des trois dernières années, soit près de 84 % du volume échangé.
La médiane des prix au mètre carré pour les maisons s'établit à 1 788 €/m², un niveau qui traduit l'ancrage résidentiel de cette commune périurbaine. Les appartements, bien que marginaux avec seulement 33 ventes sur la période, affichent une médiane significativement plus élevée à 4 376 €/m², probablement liée à un stock restreint et à des biens de standing situés en centre-bourg. L'ensemble du marché connaît une correction de -12,5 % entre 2023 et 2025, une évolution qui s'inscrit dans le contexte de normalisation observé sur les zones périurbaines après les tensions des années précédentes.
La structuration du marché repose avant tout sur l'attractivité résidentielle auprès des ménages recherchant un environnement calme tout en conservant l'accès aux services et à l'emploi de la préfecture charentaise. L'absence de contrainte majeure d'urbanisme dense et la disponibilité de parcelles constructibles favorisent la vocation pavillonnaire de la commune, tandis que le parc d'appartements demeure limité et concentré sur des programmes anciens ou de petite échelle.
Prix par type de bien
Distinction maison vs appartement, basée sur les ventes notariées DVF de Saint-Yrieix-sur-Charente.
| Type | Transactions | Médiane €/m² | Moyenne €/m² | Min — Max |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 332 | 1 737 €/m² | 1 738 €/m² | 50 000 € — 700 000 € |
| Appartement | 33 | 2 370 €/m² | 3 495 €/m² | 24 500 € — 442 500 € |
Répartition des prix de vente
Distribution des transactions par tranche de prix sur les 3 dernières années.
| Tranche | Nombre de ventes | Part |
|---|---|---|
| < 100k | 32 | 18,3 % |
| 100-200k | 106 | 60,6 % |
| 200-300k | 29 | 16,6 % |
| 300-500k | 7 | 4 % |
| > 500k | 1 | 0,6 % |
Dernières ventes notariées à Saint-Yrieix-sur-Charente
Ventes récentes publiées au registre DVF. Adresses anonymisées au niveau de la voie.
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 77 m² | 137 000 € | 1 779 €/m² |
| 12/2025 | Maison | 93 m² | 220 962 € | 2 376 €/m² |
| 12/2025 | Maison | 61 m² | 63 000 € | 1 033 €/m² |
| 12/2025 | Maison | 122 m² | 230 000 € | 1 885 €/m² |
| 12/2025 | Appartement | 41 m² | 100 000 € | 2 439 €/m² |
| 12/2025 | Maison | 95 m² | 169 670 € | 1 786 €/m² |
| 12/2025 | Maison | 79 m² | 124 000 € | 1 570 €/m² |
| 12/2025 | Local industriel. commercial ou assimilé | 97 m² | 115 000 € | 1 186 €/m² |
| 11/2025 | Maison | 52 m² | 78 000 € | 1 500 €/m² |
| 11/2025 | Maison | 132 m² | 203 000 € | 1 538 €/m² |
| 11/2025 | Maison | 98 m² | 205 900 € | 2 101 €/m² |
| 11/2025 | Maison | 109 m² | 303 000 € | 2 780 €/m² |
Saint-Yrieix-sur-Charente vs Charente
Comparaison du prix médian au m² de Saint-Yrieix-sur-Charente avec la médiane départementale.
| Type | Saint-Yrieix-sur-Charente | Charente | Écart |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 737 €/m² | 1 495 €/m² | +16,2 % |
| Appartement | 2 370 €/m² | 2 518 €/m² | -5,9 % |
Vendre à Saint-Yrieix-sur-Charente : repères
Pour vendre votre bien à Saint-Yrieix-sur-Charente dans un marché en repli de 12,5 % sur deux ans, l'estimation précise constitue votre premier levier. Ne vous fiez pas aux prix d'annonce visibles sur les portails : ils reflètent souvent des attentes décalées de la réalité transactionnelle. Privilégiez les comparables récents issus des données DVF officielles, ajustés selon l'état réel de votre logement (travaux, isolation, aménagements). La faible volumétrie des ventes d'appartements (33 transactions) rend chaque estimation encore plus sensible aux caractéristiques spécifiques du bien.
- Demandez une estimation fondée sur les DVF des 12 derniers mois, pas sur les annonces en ligne
- Anticipez une marge de négociation : les acheteurs intègrent désormais la baisse des prix dans leurs offres
- Préparez votre dossier diagnostic complet avant la mise en vente pour rassurer et accélérer la décision
Questions fréquentes sur Saint-Yrieix-sur-Charente
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Yrieix-sur-Charente en 2026 ?
Selon les 396 transactions notariées DVF analysées sur les 3 dernières années, le prix médian au m² à Saint-Yrieix-sur-Charente est de 1 737 €/m² pour une maison, 2 370 €/m² pour un appartement.
Le marché immobilier de Saint-Yrieix-sur-Charente est-il en hausse ou en baisse ?
Sur la dernière année comparable, l'évolution médiane du prix au m² à Saint-Yrieix-sur-Charente est de +0,6 %. Cette tendance est calculée sur la médiane par année (résistante aux outliers) avec un seuil minimum de 10 transactions annuelles.
Combien de biens se vendent par an à Saint-Yrieix-sur-Charente ?
Sur les 3 dernières années à Saint-Yrieix-sur-Charente, 396 transactions notariées ont été enregistrées : 332 maisons et 33 appartements (DVF, source DGFiP).
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