Prix immobilier à Malemort
en 2026

À Malemort, le marché résidentiel s'articule autour d'une préférence marquée pour la maison individuelle, qui concentre 312 transactions sur les trois dernières années, soit près des deux tiers des ventes. Cette dynamique s'accompagne d'une valorisation supérieure des maisons, affichant une médiane de 1 805 €/m² contre 1 607 €/m² pour les appartements. L'écart de près de 200 €/m² reflète la demande structurelle pour l'habitat pavillonnaire dans cette commune de 8 239 habitants, située à proximité immédiate de Brive-la-Gaillarde.

La trajectoire des prix témoigne d'une stabilité relative : l'évolution médiane globale s'établit à +0,4 % entre 2023 et 2025, sur un panel de 491 transactions. Cette quasi-stagnation, observée sur un échantillon significatif, suggère un marché en équilibre, sans tension speculative ni correction marquée, caractéristique des territoires périurbains corrèziens intégrés à l'aire d'influence briviste.

Située en Corrèze, dans le département de la Nouvelle-Aquitaine, Malemort-sur-Corrèze compte 8 239 habitants et constitue une commune périurbaine marquée par une relative stabilité de son marché immobilier. Les données DVF sur trois ans glissants révèlent un total de 491 transactions, avec une prédominance nette des maisons individuelles : 312 ventes contre 143 pour les appartements. Cette structuration du marché traduit un territoire résidentiellement tourné vers l'habitat pavillonnaire, caractéristique des communes de taille intermédiaire en zone rurale dynamisée.

La médiane des prix au m² s'établit à 1 805 €/m² pour les maisons et 1 607 €/m² pour les appartements, soit un écart de près de 200 €/m² entre les deux segments. Cette hiérarchie tarifaire classique s'accompagne d'une évolution globale mesurée : +0,4 % entre 2023 et 2025. Cette quasi-stagnation traduit un marché en équilibre, ni surchauffé ni en décroissance, dans un contexte économique local ancré sur la proximité avec Brive-la-Gaillarde, principal pôle urbain et économique du département. La position de Malemort, à la confluence de la Corrèze et de la Vézère, en fait une commune résidentielle privilégiée pour les ménages recherchant l'accessibilité à l'agglomération briviste tout en conservant un cadre de vie plus aéré.

Sans vocation touristique côtière ni montagnarde, le marché de Malemort repose fondamentalement sur la demande résidentielle locale et l'attractivité du bassin d'emplois briviste. L'absence de tension prix significative sur la période observée suggère un ajustement progressif de l'offre à la demande, dans une commune où l'habitat individuel domine structurellement le paysage immobilier.

Pour vendre votre bien à Malemort dans les meilleures conditions, commencez par une estimation fondée sur les données DVF réelles et non sur les prix d'annonce, souvent gonflés. La médiane à 1 805 €/m² pour les maisons et 1 607 €/m² pour les appartements constitue votre référence objective, à ajuster selon l'état réel du bien, la qualité de la rénovation et l'exposition. Privilégiez les comparables récents de votre quartier plutôt que les moyennes globales, car le marché local montre une stabilité marquée (+0,4 % sur trois ans) qui ne pardonne pas les surestimations.

• Estimation DVF + expertise terrain : croisez les données officielles avec l'état précis de votre bien
• Comparables récents : analysez les ventes concrètes des 6 à 12 derniers mois sur votre secteur
• Timing : anticipez une mise en vente en début d'année pour capter la reprise de l'activité