Prix immobilier à Mont-de-Marsan
en 2026

À Mont-de-Marsan, les appartements affichent une médiane de 2 413 €/m², soit 15 % au-dessus des maisons (2 088 €/m²). Cet écart, inversé par rapport à de nombreux marchés périurbains, traduit la tension sur le centre-ville et le parc de logements collectif plus restreint. Les maisons, plus nombreuses à transiger (892 ventes contre 730), constituent l'essentiel des échanges, conformément à la structure résidentielle de cette préfecture des Landes.

La tendance générale marque un recul de 3,7 % de la médiane entre 2023 et 2025, sur un échantillon de 1 765 transactions. Cette correction modérée intervient après les hausses des années post-Covid et positionne Mont-de-Marsan comme un marché en rééquilibrage, sans rupture. Les prix restent accessibles au regard de l'aire urbaine de Pau ou de la côte atlantique landaise.

Mont-de-Marsan, préfecture des Landes, compte 31 592 habitants et constitue le pôle économique et administratif majeur du département. Située à l'est du littoral landais, la commune se positionne à une heure de route des plages de l'Atlantique et à proximité immédiate de la forêt des Landes, offrant un équilibre entre cadre de vie urbain et accès aux espaces naturels régionaux. Cette centralité géographique dans le sud-ouest aquitain structure durablement l'attractivité résidentielle de la ville.

Le marché immobilier local repose sur un volume significatif de transactions : 1 765 ventes analysées sur trois ans, dont 892 maisons et 730 appartements. Les maisons dominent légèrement, reflétant la tradition pavillonnaire landaise, tandis que le parc d'appartements trouve sa place dans le centre-ville historique et les secteurs proches des équipements publics. La médiane des prix au m² s'établit à 2 088 € pour les maisons contre 2 413 € pour les appartements, un écart qui traduit la tension plus marquée sur le centre-bourg et les biens de standing.

La dynamique récente marque une inflexion : -3,7 % d'évolution médiane globale entre 2023 et 2025. Cette correction, observée après plusieurs années de hausse, s'inscrit dans un contexte de normalisation des taux d'intérêt et d'ajustement des prix dans les villes moyennes de Nouvelle-Aquitaine. Mont-de-Marsan conserve néanmoins des fondamentaux solides, portés par sa fonction de capitale administrative départementale et son ancrage dans un territoire où la pression démographique reste modérée comparée aux métropoles côtières.

Pour vendre votre bien à Mont-de-Marsan dans un contexte de repli de -3,7 % de la médiane entre 2023 et 2025, l'estimation précise constitue votre premier levier. Ne vous fiez pas aux prix d'annonce affichés sur les portails : ils intègrent souvent une marge de négociation qui fausse la perception du marché réel. Privilégiez une analyse fondée sur les données DVF de transactions récentes, ajustée selon l'état précis de votre logement (travaux réalisés, isolation, menuiseries). La saisonnalité joue également : la période de janvier à juin concentre traditionnellement l'activité des acheteurs, notamment les primo-accédants et les transférés professionnels.

• Estimation DVF personnalisée : basez-vous sur les 1 765 transactions récentes de Mont-de-Marsan, pas sur les annonces
• Diagnostic état réel : un DPE dégradé ou des travaux à prévoir justifient un ajustement par rapport à la médiane de 2 088 €/m² (maison) ou 2 413 €/m² (appartement)
• Comparables récents : privilégiez les ventes des 6 derniers mois dans votre quartier, les données de plus de 12 mois perdent leur pertinence dans le contexte actuel
• Calendrier de mise en marché : anticipez la reprise d'activité de janvier pour capter les acheteurs les plus déterminés