Prix immobilier à Saint-Benoît
en 2026

À Saint-Benoît, les données DVF sur trois ans glissants révèlent un marché où maisons et appartements affichent des niveaux de prix quasi identiques : 2 181 €/m² pour les maisons (247 ventes) contre 2 211 €/m² pour les appartements (93 ventes). Cette convergence inusitée — l'écart ne représente que 30 €/m² — traduit une demande soutenue sur l'ensemble des segments, sans prime significative accordée au foncier bâti individuel. L'activité transactionnelle reste dynamique avec 383 ventes analysées, dont près des deux tiers concernent des maisons.

La tendance générale marque néanmoins un recul de 5,5 % de la médiane des prix entre 2023 et 2025. Cette correction, observée sur un échantillon conséquent, suggère un réajustement du marché après une période de tension. Pour un acheteur, le contexte actuel offre une fenêtre de négociation relative, tandis que le vendeur doit calibrer son prix de départ en adéquation avec cette évolution mesurée mais réelle.

Saint-Benoît (Vienne) est une commune de 7 375 habitants située en Nouvelle-Aquitaine, à proximité immédiate de Poitiers. Cette position périurbaine constitue le principal ressort du marché local : les acquéreurs profitent d'un cadre résidentiel calme tout en restant à quelques minutes du centre-ville de la préfecture de la Vienne et de ses équipements (gare TGV, facultés, CHU).

Le marché immobilier de Saint-Benoît se caractérise par une prédominance marquée des maisons individuelles, qui représentent 64,5 % des transactions sur la période analysée (247 ventes contre 93 pour les appartements). Les médianes de prix au m² sont très proches entre les deux typologies : 2 181 €/m² pour les maisons et 2 211 €/m² pour les appartements, ce qui traduit une demande soutenue sur l'ensemble du parc résidentiel. Cette configuration est typique des communes périurbaines où le foncier disponible permet encore la construction de maisons, contrairement aux centres anciens plus densifiés.

La dynamique récente montre un recul de 5,5 % de la médiane des prix entre 2023 et 2025, dans un contexte de ralentissement général observé sur de nombreux territoires. Ce repli, mesuré sur 383 transactions, suggère un rééquilibrage du marché après les tensions des années précédentes. Pour les acquéreurs, cette phase ouvre des opportunités sur une commune qui conserve des atouts structurels : desserte routière directe vers Poitiers, présence d'équipements de proximité, et un environnement préservé entre plaine du Poitou et premiers contreforts du Massif central.

Pour vendre à Saint-Benoît dans un contexte de repli de -5,5 % de la médiane entre 2023 et 2025, la précision de l'estimation conditionne la durée de votre mise en vente. Basez votre prix de départ sur les données DVF réelles des 247 transactions de maisons ou 93 ventes d'appartements, ajusté à l'état précis de votre bien. Privilégiez systématiquement le comparable récent — transaction effective sur les 12 derniers mois — plutôt que les prix d'annonce qui surestiment fréquemment le marché local.

• Estimez avec les médianes DVF officielles : 2 181 €/m² pour une maison, 2 211 €/m² pour un appartement
• Ajustez selon l'état réel du bien : travaux à prévoir, isolation, chauffage
• Comparez-vous aux ventes conclues, non aux annonces en ligne
• Anticipez la saisonnalité : l'activité reprend généralement en début d'année sur le bassin de Poitiers