Prix immobilier à Aigues-Mortes
en 2026

Sur les trois dernières années, 510 transactions ont été enregistrées à Aigues-Mortes, réparties entre 321 ventes de maisons et 108 ventes d'appartements. La médiane s'établit à 4 187 €/m² pour les maisons contre 4 111 €/m² pour les appartements, soit un écart de seulement 1,8 % entre les deux typologies. Cette quasi-parité reflète la spécificité du marché local, où le patrimoine bâti médiéval et la forte attractivité touristique confèrent une valeur comparable aux biens de standing, quelle que soit leur configuration.

La tendance générale marque un recul de 11,2 % de la médiane des prix entre 2023 et 2025, signe d'un ajustement sensible après les tensions des années précédentes. Cette correction, observée sur un volume de transactions significatif, traduit un retour à des niveaux plus soutenables dans un contexte où la hausse des taux d'intérêt et l'inflation du pouvoir d'achat pèsent sur la demande. Pour les acquéreurs, cette configuration offre un point d'entrée plus favorable sur un marché qui conserve néanmoins son attractivité patrimoniale.

Aigues-Mortes se distingue dans le département du Gard par un marché immobilier atypique, où maisons et appartements affichent des médianes de prix au m² quasi équivalentes : 4 187 €/m² pour les maisons (321 ventes) contre 4 111 €/m² pour les appartements (108 ventes). Cette parité relative, inhabituelle dans de nombreuses communes, traduit la forte attractivité touristique et patrimoniale du centre historique fortifié, où les logements anciens — souvent des appartements de caractère — côtoient les maisons de ville et les villas des quartiers périphériques. La dominante des transactions porte clairement sur les maisons, qui représentent près des deux tiers des 510 ventes analysées sur la période.

Située à quelques kilomètres de la mer Méditerranée, Aigues-Mortes tire parti d'une localisation stratégique au cœur de la Camargue gardoise, entre étangs, salins et plages. Cette position, combinée à sa remarquable enceinte médiévale classée monument historique, en fait une destination prisée tant pour la résidence principale que pour l'investissement locatif saisonnier. La proximité de Nîmes (à 35 km) et de Montpellier (à 30 km) facilite les déplacements professionnels, tandis que l'autoroute A9 et la gare TGV de Nîmes assurent une desserte vers les métropoles régionales.

Le marché connaît néanmoins une inflexion notable : l'évolution médiane globale affiche -11,2 % entre 2023 et 2025. Cette correction, observable sur les trois dernières années glissantes, interroge la résilience du pouvoir d'achat dans un contexte de hausse des taux d'intérêt et de normalisation post-covid du tourisme. Pour les acquéreurs, cette dynamique pourrait représenter une opportunité d'entrée sur un marché qui conserve des fondamentaux solides : patrimoine bâti remarquable, environnement naturel préservé et ancrage dans l'aire urbaine de Montpellier.

Pour vendre efficacement à Aigues-Mortes dans un marché en repli de 11,2 % sur deux ans, l'estimation précise constitue votre premier levier. Ne vous fiez pas aux prix d'annonce affichés : ils intègrent souvent une marge de négociation non visible. Privilégiez systématiquement les comparables récents issus des DVF, qui reflètent les transactions réellement conclues. L'état du bien pèse particulièrement dans la balance à médiane de 4 187 €/m² pour les maisons et 4 111 €/m² pour les appartements : un rafraîchissement ciblé peut justifier un positionnement dans la fourchette haute. La saisonnalité joue également, la demande touristique et résidentielle secondaire redynamisant généralement le marché au printemps.

• Basez votre prix sur les DVF des 12 derniers mois, pas sur les annonces en ligne
• Anticipez une fourchette de négociation de 5 à 10 % dans le contexte actuel
• Programmez votre mise en vente en février-mars pour capter la reprise de l'activité
• Valorisez les atouts patrimoniaux : remparts, proximité Camargue, stationnement