Prix immobilier à Prayssac
en 2026
Marché immobilier de Prayssac (2 519 habitants) dans le département Lot (46). Stats issues de 224 transactions notariées DVF sur les 3 dernières années.
Le marché de Prayssac en bref
À Prayssac, les maisons dominent largement l'activité transactionnelle avec 176 ventes sur 224 transactions analysées, soit près de 80 % du marché. La médiane s'établit à 1 905 €/m², légèrement supérieure à celle des appartements qui atteint 1 833 €/m² pour seulement 7 transactions. Cet écart modéré entre les deux typologies s'explique par la faible représentativité du parc locatif dans cette commune rurale de 2 519 habitants.
La tendance de fond révèle une correction significative : la médiane globale recule de -19,8 % entre 2023 et 2025. Cette baisse marquée traduit un réajustement du marché après une période de tension, offrant aujourd'hui des conditions d'accès plus favorables aux acquéreurs tout en incitant les vendeurs à positionner leurs biens avec réalisme.
Évolution du prix au m² à Prayssac
Médiane par année (tous types confondus), résistante aux ventes atypiques. Seules les années avec au moins 5 transactions sont affichées.
| Année | Transactions | Médiane €/m² | Évolution |
|---|---|---|---|
| 2023 | 68 | 1 871 €/m² | n/a |
| 2024 | 67 | 1 905 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 89 | 1 500 €/m² | -21,3 % |
Dynamique locale de Prayssac
Prayssac compte 2 519 habitants dans le département du Lot, en région Occitanie. Cette commune du Quercy Blanc se situe à proximité de la vallée du Lot, dans un territoire marqué par une économie rurale et un patrimoine bâti ancien. Le marché local repose quasi exclusivement sur les maisons, qui représentent 176 transactions sur 224 au cours des trois dernières années, soit près de 79 % des ventes. Les appartements restent marginaux avec seulement 7 ventes recensées.
La médiane des prix au m² pour les maisons s'établit à 1 905 €/m², légèrement supérieure à celle des appartements fixée à 1 833 €/m². Cette configuration inverse la tendance observée dans les zones urbaines densément peuplées. L'évolution récente du marché mérite attention : la médiane globale des prix a reculé de -19,8 % entre 2023 et 2025, une baisse significative qui traduit un réajustement des attentes des vendeurs ou une moindre tension démographique sur le territoire.
La localisation de Prayssac, à mi-chemin entre Cahors et Fumel, en fait une commune de résidence principale plutôt qu'une destination de villégiature. L'absence de proximité directe avec la mer, les massifs montagneux majeurs ou une métropole régionale structure un marché immobilier calme, principalement alimenté par des acheteurs locaux ou des primo-accédants recherchant des surfaces importantes à prix contenu. Les données DVF ne permettent pas d'isoler des quartiers spécifiques au sein de cette commune de taille modeste, où le tissu urbain reste relativement homogène.
Prix par type de bien
Distinction maison vs appartement, basée sur les ventes notariées DVF de Prayssac.
| Type | Transactions | Médiane €/m² | Moyenne €/m² | Min — Max |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 176 | 1 879 €/m² | 1 838 €/m² | 37 500 € — 1 656 871 € |
| Appartement | 4 | 1 732 €/m² | 1 507 €/m² | 30 000 € — 229 000 € |
Répartition des prix de vente
Distribution des transactions par tranche de prix sur les 3 dernières années.
| Tranche | Nombre de ventes | Part |
|---|---|---|
| < 100k | 9 | 9,6 % |
| 100-200k | 53 | 56,4 % |
| 200-300k | 23 | 24,5 % |
| 300-500k | 8 | 8,5 % |
| > 500k | 1 | 1,1 % |
Dernières ventes notariées à Prayssac
Ventes récentes publiées au registre DVF. Adresses anonymisées au niveau de la voie.
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 97 m² | 242 950 € | 2 505 €/m² |
| 12/2025 | Local industriel. commercial ou assimilé | 42 m² | 53 400 € | 1 271 €/m² |
| 12/2025 | Maison | 122 m² | 48 700 € | 399 €/m² |
| 12/2025 | Local industriel. commercial ou assimilé | 47 m² | 67 600 € | 1 438 €/m² |
| 12/2025 | Local industriel. commercial ou assimilé | 52 m² | 71 645 € | 1 378 €/m² |
| 12/2025 | Local industriel. commercial ou assimilé | 42 m² | 53 000 € | 1 262 €/m² |
| 12/2025 | Local industriel. commercial ou assimilé | 43 m² | 48 505 € | 1 128 €/m² |
| 12/2025 | Maison | 74 m² | 199 000 € | 2 689 €/m² |
| 11/2025 | Maison | 80 m² | 80 000 € | 1 000 €/m² |
| 11/2025 | Maison | 65 m² | 149 000 € | 2 292 €/m² |
| 11/2025 | Maison | 70 m² | 129 000 € | 1 843 €/m² |
| 11/2025 | Local industriel. commercial ou assimilé | 42 m² | 63 140 € | 1 503 €/m² |
Prayssac vs Lot
Comparaison du prix médian au m² de Prayssac avec la médiane départementale.
| Type | Prayssac | Lot | Écart |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 879 €/m² | 1 773 €/m² | +6 % |
| Appartement | 1 732 €/m² | 2 017 €/m² | -14,1 % |
Vendre à Prayssac : repères
À Prayssac, où la médiane des prix au m² a reculé de 19,8 % entre 2023 et 2025, fixer le bon prix dès le premier jour conditionne la durée de vente. L'écart entre la médiane maisons (1 905 €/m², 176 transactions) et celle des appartements (1 833 €/m², 7 transactions) montre l'importance du type de bien dans l'analyse. Privilégiez une estimation fondée sur les données DVF officielles croisées avec l'état réel du logement, plutôt que les seuls annonces en ligne souvent surévaluées.
- Estimation précise : basez-vous sur les ventes réelles DVF des 12 derniers mois, pas sur les prix de marché affichés
- Comparables récents : privilégiez les transactions de moins de 6 mois dans un rayon de 500 mètres
- Saisonnalité : la reprise de l'activité immobilière se traduit généralement par un afflux d'acheteurs au printemps
- Diagnostic transparent : anticipez les négociations en intégrant d'emblée l'état énergétique et les travaux éventuels
Questions fréquentes sur Prayssac
Quel est le prix moyen au m² à Prayssac en 2026 ?
Selon les 224 transactions notariées DVF analysées sur les 3 dernières années, le prix médian au m² à Prayssac est de 1 879 €/m² pour une maison, 1 732 €/m² pour un appartement.
Le marché immobilier de Prayssac est-il en hausse ou en baisse ?
Sur la dernière année comparable, l'évolution médiane du prix au m² à Prayssac est de -21,3 %. Cette tendance est calculée sur la médiane par année (résistante aux outliers) avec un seuil minimum de 10 transactions annuelles.
Combien de biens se vendent par an à Prayssac ?
Sur les 3 dernières années à Prayssac, 224 transactions notariées ont été enregistrées : 176 maisons et 4 appartements (DVF, source DGFiP).
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