Prix immobilier à Saint-Chély-d'Apcher
en 2026

À Saint-Chély-d'Apcher, les appartements affichent une médiane de 2 125 €/m² pour 83 transactions, soit un écart significatif de +25 % au-dessus des maisons situées à 1 695 €/m² (94 ventes). Cette prime s'explique par la concentration des logements collectifs au cœur de cette commune de 3 955 habitants, où l'offre en centre-bourg demeure recherchée.

L'activité transactionnelle reste soutenue avec 203 ventes analysées sur trois ans, tandis que l'évolution médiane globale de +5,6 % entre 2023 et 2025 traduit une résistance du marché face au contexte économique. Cette progression modérée mais positive positionne Saint-Chély-d'Apcher comme un marché local stable, sans excès de volatilité.

Saint-Chély-d'Apcher concentre une activité immobilière soutenue pour une commune de 3 955 habitants, avec 203 transactions analysées sur trois ans par la DGFiP. Le marché local repose sur un équilibre entre maisons individuelles et appartements, ces derniers représentant 83 ventes contre 94 pour les maisons. Cette dualité offre des profils d'acquéreurs variés, des primo-accédants aux investisseurs.

La médiane des prix au m² s'établit à 1 695 € pour les maisons et 2 125 € pour les appartements, soit un écart significatif de 430 €/m². Cette différence reflète probablement la concentration des logements collectifs au centre-bourg, tandis que les maisons s'étendent sur les secteurs périphériques. L'évolution médiane globale de +5,6 % entre 2023 et 2025 traduit une tension modérée mais réelle sur les prix, supérieure à l'inflation sur la période.

Située en Lozère, à la limite nord-ouest de l'Aveyron, Saint-Chély-d'Apcher tire parti d'une position géographique stratégique. La commune se situe à environ 45 minutes de Mende et à moins d'une heure de l'autoroute A75, facilitant les déplacements vers Clermont-Ferrand et Montpellier. Cette accessibilité relative, combinée à un cadre de moyenne montagne (causses et vallées du Lot), attire une clientèle en recherche de résidence principale à prix contenu. L'absence de pression touristique intense sur le secteur préserve un marché orienté vers l'habitat pérenne plutôt que la résidence secondaire.

À Saint-Chély-d'Apcher, vendre en 2026 suppose de s'appuyer sur des données tangibles plutôt que sur les seuls prix affichés dans les annonces. La médiane réelle des transactions — 1 695 €/m² pour les maisons et 2 125 €/m² pour les appartements — offre un socle fiable, mais chaque bien mérite une analyse individualisée.

• Estimation fondée sur les DVF : croisez les données officielles avec l'état précis de votre logement (rénovation, isolation, exposition) pour éviter le double écueil du sous-évaluation et de la surévaluation
• Saisonnalité à moduler : la demande sur ce territoire de moyenne montagne reste relativement stable, sans pic estival marqué comme en zone touristique côtière
• Privilégiez le comparable récent : une transaction similaire finalisée il y a trois mois vaut davantage qu'une moyenne de prix d'annonces non négociés