Prix immobilier à Perpignan
en 2026

Perpignan affiche une médiane de 2 192 €/m² pour les maisons et 1 895 €/m² pour les appartements, soit un écart de près de 300 €/m² en faveur de l'individuel. Cette différence s'explique par la nature des biens : les maisons, souvent situées en périphérie, bénéficient de parcelles et d'une surface moyenne supérieure, tandis que les appartements, majoritaires dans le parc ancien urbain, concentrent 6 403 transactions contre 1 696 pour les maisons sur la période analysée.

La tendance générale marque un recul de 2,1 % de la médiane des prix entre 2023 et 2025, traduisant un ajustement du marché après les tensions des années précédentes. Avec près de 9 010 ventes recensées sur trois ans, l'activité transactionnelle reste soutenue, signe d'une liquidité préservée malgré ce léger repli des valeurs.

Perpignan rassemble 121 616 habitants au cœur des Pyrénées-Orientales, positionnée à une vingtaine de kilomètres de la Méditerranée et à proximité immédiate de la chaîne des Albères. Cette situation géographique place la commune à l'intersection de plusieurs polarités : littoral catalan, massif pyrénéen, mais aussi frontière espagnole située une dizaine de kilomètres au sud. Le marché local reflète cette configuration avec une nette prédominance des appartements, qui représentent 6 403 transactions sur les 9 010 analysées, soit plus de 70 % des ventes, contre 1 696 maisons.

Les prix médians s'établissent à 1 895 €/m² pour les appartements et 2 192 €/m² pour les maisons, un écart de 16 % qui traduit la tension sur le foncier détaché. La dynamique globale affiche une baisse de 2,1 % entre 2023 et 2025, un ajustement mesuré qui s'inscrit dans un contexte de normalisation post-crise sanitaire. Le centre ancien, avec son patrimoine médiéval et ses canaux, concentre une part significative de l'offre d'appartements, tandis que les secteurs périphériques comme Saint-Assiscle ou les abords de l'université accueillent davantage de maisons individuelles. L'accessibilité reste relative par rapport au littoral voisin, où les prix dépassent régulièrement 3 500 €/m².

La présence de la gare TGV, de l'aéroport international et des infrastructures universitaires structurent la demande locative étudiante et professionnelle. Cette dualité résidentielle — habitat collectif dense en centre-ville, maisons plus récentes en périphérie — caractérise un marché où la liquidité reste forte malgré la légère correction récente.

À Perpignan, où le marché affiche une légère contraction de -2,1 % sur trois ans, fixer le bon prix dès le premier jour conditionne la durée de votre vente. L'estimation doit s'appuyer sur les données DVF réelles — ces 9 010 transactions enregistrées — et non sur les annonces en ligne, souvent surévaluées. Intégrez l'état précis du bien : travaux à prévoir, exposition, étage pour les appartements. La saisonnalité joue également, la région connaissant une activité renforcée au printemps et en début d'été.

• Privilégiez les comparables vendus (même quartier, même typologie, 6 à 12 mois) plutôt que les prix d'annonce moyens
• Affinez votre fourchette en croisant médiane DVF et caractéristiques spécifiques de votre logement
• Anticipez la concurrence : avec 6 403 ventes d'appartements et 1 696 maisons, l'offre reste abondante