Prix immobilier à Saint-Juéry
en 2026
Marché immobilier de Saint-Juéry (6 564 habitants) dans le département Tarn (81). Stats issues de 274 transactions notariées DVF sur les 3 dernières années.
Le marché de Saint-Juéry en bref
À Saint-Juéry, commune de 6 564 habitants située dans le Tarn, le marché immobilier affiche une médiane de 1 850 €/m² pour les maisons sur la base de 180 transactions, contre 2 291 €/m² pour les appartements (70 ventes). Cette différence de 441 €/m² traduit une prime significative au bâti collectif, probablement liée à une offre plus restreinte et à une localisation privilégiée des programmes récents.
Sur les trois dernières années, la tendance est à la baisse : l'évolution médiane globale atteint -15 % entre 2023 et 2025, soit un repli marqué sur un marché qui totalise 274 transactions analysées. Cette correction, observée sur l'ensemble des typologies, place Saint-Juéry dans une phase d'ajustement des prix après une période de tension, offrant aux acquéreurs une fenêtre de négociation élargie en 2026.
Évolution du prix au m² à Saint-Juéry
Médiane par année (tous types confondus), résistante aux ventes atypiques. Seules les années avec au moins 5 transactions sont affichées.
| Année | Transactions | Médiane €/m² | Évolution |
|---|---|---|---|
| 2023 | 130 | 2 182 €/m² | n/a |
| 2024 | 74 | 1 721 €/m² | -21,1 % |
| 2025 | 70 | 1 855 €/m² | +7,8 % |
Dynamique locale de Saint-Juéry
Saint-Juéry est une commune du Tarn en Occitanie, comptant 6 564 habitants. Située dans l'agglomération d'Albi, elle profite de la proximité immédiate de la préfecture du département tout en conservant un caractère résidentiel. Le marché local se distingue par une activité soutenue avec 274 transactions analysées sur trois ans, dont 180 ventes de maisons et 70 ventes d'appartements.
La structure du parc immobilier révèle une prédominance marquée des maisons, qui représentent près des deux tiers des transactions. La médiane à 1 850 €/m² pour ce type de bien traduit une accessibilité relative comparée au segment appartement, affiché à 2 291 €/m². Cet écart de près de 24 % entre les deux médianes structure les arbitrages des acquéreurs. La commune, positionnée à quelques kilomètres du centre d'Albi, capte une demande issue de la métropole albigeoise cherchant des surfaces plus généreuses.
La dynamique récente appelle à la prudence : la médiane globale recule de 15 % entre 2023 et 2025. Cette correction, significative sur un horizon de deux ans, interroge la résilience du marché local. Les acquéreurs disposent aujourd'hui d'une marge de négociation accrue, tandis que les vendeurs doivent calibrer leurs attentes sur les niveaux de prix actuellement observés dans les données DVF.
Prix par type de bien
Distinction maison vs appartement, basée sur les ventes notariées DVF de Saint-Juéry.
| Type | Transactions | Médiane €/m² | Moyenne €/m² | Min — Max |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 180 | 1 824 €/m² | 1 824 €/m² | 45 000 € — 357 250 € |
| Appartement | 70 | 1 963 €/m² | 2 019 €/m² | 60 000 € — 210 000 € |
Répartition des prix de vente
Distribution des transactions par tranche de prix sur les 3 dernières années.
| Tranche | Nombre de ventes | Part |
|---|---|---|
| < 100k | 14 | 10,4 % |
| 100-200k | 79 | 58,5 % |
| 200-300k | 36 | 26,7 % |
| 300-500k | 6 | 4,4 % |
| > 500k | 0 | 0 % |
Dernières ventes notariées à Saint-Juéry
Ventes récentes publiées au registre DVF. Adresses anonymisées au niveau de la voie.
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 80 m² | 140 000 € | 1 750 €/m² |
| 12/2025 | Maison | 79 m² | 170 000 € | 2 152 €/m² |
| 10/2025 | Maison | 84 m² | 159 000 € | 1 893 €/m² |
| 10/2025 | Maison | 102 m² | 105 050 € | 1 030 €/m² |
| 09/2025 | Maison | 173 m² | 320 000 € | 1 850 €/m² |
| 09/2025 | Maison | 66 m² | 155 000 € | 2 348 €/m² |
| 09/2025 | Appartement | 40 m² | 84 000 € | 2 100 €/m² |
| 09/2025 | Maison | 119 m² | 273 170 € | 2 296 €/m² |
| 09/2025 | Maison | 104 m² | 244 900 € | 2 355 €/m² |
| 09/2025 | Appartement | 58 m² | 117 000 € | 2 017 €/m² |
| 09/2025 | Maison | 96 m² | 216 000 € | 2 250 €/m² |
| 09/2025 | Maison | 64 m² | 160 195 € | 2 503 €/m² |
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Saint-Juéry vs Tarn
Comparaison du prix médian au m² de Saint-Juéry avec la médiane départementale.
| Type | Saint-Juéry | Tarn | Écart |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 824 €/m² | 1 773 €/m² | +2,9 % |
| Appartement | 1 963 €/m² | 2 275 €/m² | -13,7 % |
Vendre à Saint-Juéry : repères
Si vous envisagez de vendre à Saint-Juéry, l'année 2026 impose une vigilance accrue : la baisse de 15 % de la médiane entre 2023 et 2025 traduit un marché en correction. Ne vous fiez pas aux annonces en ligne, souvent gonflées et peu représentatives. Privilégiez une estimation fondée sur les données DVF réelles, croisées avec l'état précis de votre bien (travaux récents, performance énergétique, orientation). Un bien estimé 1 850 €/m² mais nécessitant des travaux significatifs devra logiquement s'écarter de cette médiane.
- Basez-vous sur les comparables vendus, pas sur les prix affichés : exigez l'historique DVF des 6 derniers mois pour votre secteur précis
- Anticipez la saisonnalité : la reprise d'activité post-hivernale (février-mars) concentre souvent les acheteurs motivés à Saint-Juéry
- Justifiez votre prix d'entrée : avec 274 transactions sur 3 ans, le marché est assez liquide pour que les acheteurs repèrent rapidement une surestimation
Questions fréquentes sur Saint-Juéry
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Juéry en 2026 ?
Selon les 274 transactions notariées DVF analysées sur les 3 dernières années, le prix médian au m² à Saint-Juéry est de 1 824 €/m² pour une maison, 1 963 €/m² pour un appartement.
Le marché immobilier de Saint-Juéry est-il en hausse ou en baisse ?
Sur la dernière année comparable, l'évolution médiane du prix au m² à Saint-Juéry est de +7,8 %. Cette tendance est calculée sur la médiane par année (résistante aux outliers) avec un seuil minimum de 10 transactions annuelles.
Combien de biens se vendent par an à Saint-Juéry ?
Sur les 3 dernières années à Saint-Juéry, 274 transactions notariées ont été enregistrées : 180 maisons et 70 appartements (DVF, source DGFiP).
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