Prix immobilier à Manosque
en 2026

Manosque affiche une médiane de 2 904 €/m² pour les maisons et 2 213 €/m² pour les appartements sur les trois dernières années. Cet écart de près de 700 €/m² illustre la prime accordée à la maison individuelle, plus recherchée dans cette commune de 22 718 habitants. Les transactions se répartissent entre 359 ventes de maisons et 866 ventes d'appartements, ce dernier segment dominant largement l'activité du marché local avec près de deux tiers des échanges.

La tendance générale marque un recul de 7 % de la médiane entre 2023 et 2025, sur un total de 1 352 transactions analysées. Cette correction, observable sur l'ensemble des typologies, traduit un ajustement des prix après la période de tension précédente. Pour les acquéreurs, ce contexte offre une fenêtre de négociation réelle, tandis que les vendeurs doivent calibrer leurs attentes sur des niveaux de prix désormais mieux ancrés dans les données officielles.

Manosque, commune de 22 718 habitants située dans les Alpes-de-Haute-Provence, constitue le premier pôle urbain du département. Sa position au cœur de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur lui confère une accessibilité stratégique : à proximité du parc naturel régional du Luberon, à moins d'une heure d'Aix-en-Provence et de ses infrastructures tertiaires, et à deux heures de la côte méditerranéenne. Cette situation intermédiaire entre montagne de Lure et plaines agricoles de la Durance structure son attractivité résidentielle, notamment auprès des ménages recherchant un équilibre entre cadre de vie préservé et desserte des grands axes.

Le marché local présente une configuration marquée par la prédominance des appartements, qui représentent 866 transactions sur 1 352 ventes analysées, soit près de 64 % du volume. Cette proportion reflète l'offre de logements anciens du centre-ville et des résidences construites lors des Trente Glorieuses. Les maisons, bien que moins nombreuses (359 ventes), affichent une médiane de prix au m² supérieure de 31 % à celle des appartements, à 2 904 €/m² contre 2 213 €/m². La baisse de 7 % de la médiane globale entre 2023 et 2025 traduit un ajustement du marché après la tension des années post-Covid, sans remettre en cause la stabilité structurelle de cette zone moins exposée aux spéculations que les métropoles littorales.

Pour vendre votre bien à Manosque dans un marché en repli de 7 % sur deux ans, une stratégie de prix rigoureuse s'impose. L'écart significatif entre maisons (2 904 €/m²) et appartements (2 213 €/m²) sur plus de 1 300 transactions montre que chaque typologie obéit à sa propre logique. Ne vous fiez pas aux annonces en ligne, souvent surévaluées : basez votre positionnement sur les ventes réalisées via les données DVF, croisées avec l'état réel de votre bien.

• Estimation DVF personnalisée : exploitez les prix de vente officiels plutôt que les estimations algorithmiques génériques
• Diagnostic technique actualisé : anticipez les négociations en maîtrisant les éventuels travaux à prévoir
• Calendrier de mise en marché : la clientèle provençale reste sensible aux saisons, avec un regain d'activité au printemps
• Sélection des comparables : privilégiez les ventes des 6 derniers mois sur votre secteur précis, pas la moyenne communale