Prix immobilier à Veynes
en 2026
Marché immobilier de Veynes (3 214 habitants) dans le département Hautes-Alpes (05). Stats issues de 207 transactions notariées DVF sur les 3 dernières années.
Le marché de Veynes en bref
À Veynes, les maisons se négocient à 1 803 €/m², soit près de 28 % au-dessus des appartements (1 410 €/m²). Cet écart reflète la préférence locale pour la maison individuelle, plus représentée dans le parc ancien de cette commune de 3 214 habitants. Les transactions restent concentrées sur les appartements (110 ventes contre 74 pour les maisons), probablement en raison d'un stock plus important en centre-bourg.
La dynamique de prix sur trois ans glissants marque une accélération significative : +32,7 % de hausse médiane entre 2023 et 2025. Cette progression, constatée sur 207 transactions analysées par la DGFiP, place Veynes parmi les territoires des Hautes-Alpes où la tension s'est accrue. La comparaison avec les niveaux régionaux reste à nuancer, mais la tendance locale est clairement orientée à la hausse.
Évolution du prix au m² à Veynes
Médiane par année (tous types confondus), résistante aux ventes atypiques. Seules les années avec au moins 5 transactions sont affichées.
| Année | Transactions | Médiane €/m² | Évolution |
|---|---|---|---|
| 2023 | 84 | 1 338 €/m² | n/a |
| 2024 | 60 | 1 726 €/m² | +25 % |
| 2025 | 63 | 1 776 €/m² | +2,9 % |
Dynamique locale de Veynes
Veynes se distingue dans les Hautes-Alpes par un marché immobilier particulièrement dynamique, porté par une hausse de la médiane des prix de +32,7 % entre 2023 et 2025. Cette progression, parmi les plus marquées du département, s'appuie sur un volume de transactions significatif pour une commune de 3 214 habitants : 207 ventes analysées sur la période, dont 110 appartements et 74 maisons. La médiane s'établit à 1 410 €/m² pour les appartements et 1 803 €/m² pour les maisons, positionnant Veynes sur un segment accessible comparé aux zones touristiques alpines plus établies.
La géographie de Veynes structure directement son attractivité résidentielle. Située à la confluence des vallées de la Blanche et du Buech, la commune bénéficie d'une position de carrefour entre montagne et Provence, à proximité du col de Larche et des accès vers l'Italie. Cette situation, loin des côtes méditerranéennes mais à moins de deux heures de route de Gap et de Grenoble, attire une clientèle en quête de résidences principales abordables et de pied-à-terre de montagne. Le profil des transactions, avec une prédominance des appartements (53 % des ventes), traduit un stock immobilier hérité de l'histoire ferroviaire de la ville et de son développement au XXe siècle.
Le marché de Veynes reste néanmoins contrasté. L'écart de près de 400 €/m² entre maisons et appartements révèle une segmentation claire : les maisons, plus rares sur le marché, répondent à une demande familiale en recherche d'espace, tandis que les appartements desservent des budgets plus contraints ou des projets de location saisonnière liés à la proximité des stations de ski du Dévoluy. Cette dualité fait de Veynes un territoire d'observation pertinent pour comprendre la tension entre préservation de l'accessibilité et pression démographique dans les Alpes du Sud.
Prix par type de bien
Distinction maison vs appartement, basée sur les ventes notariées DVF de Veynes.
| Type | Transactions | Médiane €/m² | Moyenne €/m² | Min — Max |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 74 | 1 864 €/m² | 2 013 €/m² | 28 000 € — 313 060 € |
| Appartement | 110 | 1 296 €/m² | 1 346 €/m² | 14 000 € — 182 650 € |
Répartition des prix de vente
Distribution des transactions par tranche de prix sur les 3 dernières années.
| Tranche | Nombre de ventes | Part |
|---|---|---|
| < 100k | 46 | 47,4 % |
| 100-200k | 29 | 29,9 % |
| 200-300k | 20 | 20,6 % |
| 300-500k | 2 | 2,1 % |
| > 500k | 0 | 0 % |
Dernières ventes notariées à Veynes
Ventes récentes publiées au registre DVF. Adresses anonymisées au niveau de la voie.
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 46 m² | 80 000 € | 1 739 €/m² |
| 12/2025 | Maison | 143 m² | 308 620 € | 2 158 €/m² |
| 12/2025 | Local industriel. commercial ou assimilé | 28 m² | 25 000 € | 893 €/m² |
| 12/2025 | Local industriel. commercial ou assimilé | 85 m² | 30 000 € | 353 €/m² |
| 12/2025 | Maison | 66 m² | 90 000 € | 1 364 €/m² |
| 11/2025 | Local industriel. commercial ou assimilé | 49 m² | 110 000 € | 2 245 €/m² |
| 11/2025 | Appartement | 46 m² | 37 000 € | 804 €/m² |
| 10/2025 | Appartement | 34 m² | 48 500 € | 1 426 €/m² |
| 09/2025 | Maison | 210 m² | 248 000 € | 1 181 €/m² |
| 09/2025 | Appartement | 23 m² | 45 600 € | 1 983 €/m² |
| 09/2025 | Maison | 58 m² | 95 000 € | 1 638 €/m² |
| 09/2025 | Maison | 53 m² | 125 000 € | 2 358 €/m² |
Veynes vs Hautes-Alpes
Comparaison du prix médian au m² de Veynes avec la médiane départementale.
| Type | Veynes | Hautes-Alpes | Écart |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 864 €/m² | 2 889 €/m² | -35,5 % |
| Appartement | 1 296 €/m² | 2 973 €/m² | -56,4 % |
Vendre à Veynes : repères
La hausse de 32,7 % de la médiane entre 2023 et 2025 à Veynes crée un contexte favorable aux vendeurs, à condition de ne pas surestimer son bien. Privilégiez une estimation fondée sur les données DVF réelles — 74 ventes de maisons et 110 ventes d'appartements sur trois ans — croisées avec l'état précis de votre logement. Le marché local, porté par une dynamique affirmée, récompense les biens correctement positionnés.
- Estimation DVF actualisée : basez-vous sur les transactions récentes, non sur les annonces en ligne qui surestiment souvent le prix réel de vente
- Analyse des comparables récents : privilégiez les ventes des 6 à 12 derniers mois dans votre secteur précis de Veynes
- Prise en compte de la saisonnalité : la fréquentation touristique des Hautes-Alpes peut influer sur la visibilité de votre bien selon le moment de la mise en vente
- Diagnostic technique complet : un DPE récent et un état des lieux précis renforcent la crédibilité de votre prix auprès des acquéreurs
Questions fréquentes sur Veynes
Quel est le prix moyen au m² à Veynes en 2026 ?
Selon les 207 transactions notariées DVF analysées sur les 3 dernières années, le prix médian au m² à Veynes est de 1 864 €/m² pour une maison, 1 296 €/m² pour un appartement.
Le marché immobilier de Veynes est-il en hausse ou en baisse ?
Sur la dernière année comparable, l'évolution médiane du prix au m² à Veynes est de +2,9 %. Cette tendance est calculée sur la médiane par année (résistante aux outliers) avec un seuil minimum de 10 transactions annuelles.
Combien de biens se vendent par an à Veynes ?
Sur les 3 dernières années à Veynes, 207 transactions notariées ont été enregistrées : 74 maisons et 110 appartements (DVF, source DGFiP).
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