Prix immobilier à Aurillac
en 2026

Aurillac affiche une médiane de 1 709 €/m² pour les maisons et 1 447 €/m² pour les appartements, soit un écart de 18 % favorable aux logements collectifs. Cette différence s'explique par la prédominance des ventes d'appartements, qui représentent 1 400 transactions sur les 2 049 analysées, contre seulement 392 pour les maisons. Le marché local se caractérise ainsi par une offre résidentielle majoritairement urbaine et un parc de maisons plus restreint, probablement situé en périphérie.

La tendance révèle une correction de -7,5 % de la médiane globale entre 2023 et 2025, traduisant un ajustement des prix après la période post-crise sanitaire. Cette baisse, mesurée sur trois ans glissants, suggère un marché en phase de normalisation pour cette ville de 26 214 habitants, préfecture du Cantal. Les acquéreurs disposent désormais d'une marge de négociation accrue, particulièrement sur le segment maison où le volume restreint des transactions peut amplifier les variations.

Située au cœur du Massif central, Aurillac compte 26 214 habitants et constitue le principal pôle urbain du Cantal, dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. La commune, préfecture du département, s'inscrit dans un environnement de moyenne montagne caractérisé par des paysages vallonnés et un climat continental marqué. Sa position géographique, à proximité du Parc naturel régional des Volcans d'Auvergne, structure fortement son attractivité résidentielle, notamment auprès des amateurs de nature et des activités outdoor.

Le marché immobilier local présente une dualité marquée entre les deux types de biens. Les appartements dominent largement l'activité transactionnelle avec 1 400 ventes sur la période analysée, soit près de 70 % des 2 049 transactions recensées, contre 392 ventes de maisons. Cette prépondérance reflète le tissu urbain dense du centre-ville et des quartiers péri-centraux. Les maisons, plus rares sur le marché, affichent néanmoins une médiane de prix supérieure à 1 709 €/m², tandis que les appartements se négocient autour de 1 447 €/m². Cette décote relative des logements collectifs traduit une offre plus abondante et une demande orientée vers l'accession à la propriété en maison individuelle lorsque le budget le permet.

La dynamique des prix sur trois ans glissants révèle une tendance baissière de -7,5 % entre 2023 et 2025, affectant l'ensemble du marché local. Cette correction intervient dans un contexte de repli démographique caractéristique des territoires ruraux et de montagne, où la pression sur les prix demeure plus contenue que dans les métropoles régionales. Pour les acquéreurs, cette configuration offre des conditions d'entrée sur le marché plus favorables qu'à Clermont-Ferrand ou dans les agglomérations de la plaine du Limagne.

Si vous envisagez de vendre votre bien à Aurillac, la précision de votre estimation constitue votre premier levier de négociation. Le recours aux données DVF officielles, croisées avec l'état réel de votre logement, vous évite le double écueil du sous-évaluation et de la surcote qui allonge délai de commercialisation. Privilégiez systématiquement les comparables récents — transactions conclues dans les 6 à 12 mois — plutôt que les prix d'annonce, souvent gonflés et non ajustés au marché local. Compte tenu de la tendance baissière observée (-7,5 % sur trois ans), une mise en ligne en début d'année ou à la rentrée septembre permet généralement de capter une demande plus active.

• Basez-vous sur les DVF : médiane à 1 709 €/m² pour les maisons, 1 447 €/m² pour les appartements
• Privilégiez les comparables vendus plutôt que les annonces en ligne
• Ajustez au réel : travaux, exposition, étage pour les appartements
• Anticipez la saisonnalité : janvier-mars et septembre-octobre offrent un flux d'acheteurs plus soutenu