Prix immobilier à Maurs
en 2026

Maurs affiche une dynamique de prix marquée par un écart significatif entre maisons et appartements. Les maisons se négocient à 1 489 €/m² en médiane, soit 44 % moins cher que les appartements qui atteignent 2 149 €/m². Cette divergence reflète probablement une offre de logements collectifs plus restreinte et recherchée, typique des bourgs ruraux de taille modeste. Avec 74 ventes de maisons contre 44 d'appartements, le marché reste dominé par l'accession à la propriété individuelle.

La tendance de fond est résolument haussière : la médiane globale progresse de +21,3 % entre 2023 et 2025 sur un panel de 134 transactions. Cette croissance soutenue, observée sur trois ans glissants, positionne Maurs parmi les territoires ruraux bénéficiant d'un regain d'attractivité, sans pour autant atteindre des niveaux de tension comparables aux zones urbaines de la région Auvergne-Rhône-Alpes.

Maurs se positionne comme une commune de taille humaine dans le Cantal, avec 2 174 habitants répartis sur un territoire rural du Massif central. Le marché immobilier local, analysé sur 134 transactions sur trois ans glissants, révèle une dynamique contrastée entre maisons et appartements. Les maisons dominent l'activité avec 74 ventes et une médiane à 1 489 €/m², tandis que les appartements, moins nombreux (44 ventes), affichent une médiane significativement plus élevée à 2 149 €/m². Cette différence de près de 45 % reflète probablement la rareté du stock d'appartements et leur concentration dans le bourg centre.

La commune tire parti de son ancrage dans le Parc naturel régional des Volcans d'Auvergne, à proximité des stations de ski du Cantal et des itinéraires de randonnée. Cette situation géographique structure l'attractivité résidentielle, notamment pour les acquéreurs en quête de résidences principales dans un environnement préservé ou de pieds-à-terre saisonniers. L'évolution des prix, marquée par une hausse de la médiane globale de +21,3 % entre 2023 et 2025, traduit une tension sur l'offre dans un contexte de demande soutenue pour ce type de territoire.

Le profil des biens échangés — majoritairement des maisons individuelles — correspond à une offre caractéristique des communes rurales du Massif central : constructions anciennes à rénover et pavillons des décennies 1970-1990. L'absence de grande agglomération à proximité immédiate (Aurillac à 35 km, Figeac à 50 km) confine le marché à une clientèle locale et à un flux résidentiel limité de primo-accédants ou de retraités, sans effet de métropolisation significatif.

Si vous envisagez de vendre à Maurs, une estimation rigoureuse constitue votre première étape. Basez-vous sur les données DVF officielles plutôt que sur les seuls annonces en ligne, qui reflètent souvent des prix d'appel non négociés. La médiane réelle des maisons s'établit à 1 489 €/m², celle des appartements à 2 149 €/m² — des repères chiffrés à ajuster selon l'état précis de votre bien (travaux récents, isolation, chauffage).

• Privilégiez les comparables récents : les transactions de 2024-2025, période de hausse de +21,3 %, pèsent plus que les ventes plus anciennes désormais sous-évaluées
• Anticipez la saisonnalité : le printemps concentre traditionnellement la demande dans les communes rurales comme Maurs
• Documentez l'état du bien : diagnostic technique complet et factures de rénovation justifient un positionnement dans la fourchette haute