Prix immobilier à Clamecy
en 2026

Clamecy affiche une dynamique immobilière contrastée selon le type de bien. Les maisons dominent largement l'activité transactionnelle avec 145 ventes sur la période analysée, soit près de 56 % des transactions, à une médiane de 881 €/m². Les appartements, moins représentés (74 ventes), se positionnent à un niveau supérieur à 1 209 €/m², soit un écart de 37 % au mètre carré. Cette différence s'explique par la concentration probable des appartements dans le centre-bourg et la nature plus périurbaine ou rurale des maisons.

Le marché local confirme sa résilience avec une hausse de la médiane globale de 8,8 % entre 2023 et 2025. Cette progression, mesurée sur 257 transactions, traduit une demande soutenue malgré le contexte de petite commune de 3 544 habitants. La Nièvre, département à fort potentiel de valorisation, tire parti de l'attractivité croissante de la Bourgogne-Franche-Comté pour les acquéreurs en quête de pouvoir d'achat préservé.

Clamecy se situe dans la Nièvre, au cœur de la Bourgogne-Franche-Comté, et compte 3 544 habitants. Cette commune de taille moyenne, traversée par le canal du Nivernais et la Yonne, présente un marché immobilier caractérisé par une dominance marquée des maisons : sur les 257 transactions analysées sur trois ans glissants, 145 concernent des maisons contre 74 pour les appartements. Cette répartition reflète un tissu urbain principalement composé de pavillons et de petites unités résidentielles, typique des bourgs de cette région.

La dynamique des prix révèle un écart significatif entre les deux types de biens. Les maisons affichent une médiane de 881 €/m², tandis que les appartements atteignent 1 209 €/m², soit un différentiel de près de 37 %. Cette prime s'explique par la rareté relative des logements collectifs dans le centre ancien et leur positionnement souvent recherché. L'évolution de la médiane globale, en hausse de 8,8 % entre 2023 et 2025, traduit une tension modérée mais réelle sur le marché local. Clamecy ne bénéficie d'aucune proximité avec le littoral, la montagne ou une métropole régionale majeure ; son ancrage résidentiel repose sur son rôle de pôle de services pour l'arrondissement et sa desserte ferroviaire vers Paris (ligne Intercités).

Le marché clamecycois s'inscrit dans la logique des territoires ruraux dynamiques de Bourgogne, où la demande porte prioritairement sur les maisons individuelles avec terrain. Les acquéreurs ciblent principalement un usage résidentiel principal, avec une part croissante de primo-accédants attirés par des niveaux de prix accessibles comparés aux agglomérations voisines comme Auxerre ou Nevers.

Si vous envisagez de vendre votre bien à Clamecy, une estimation précise constitue votre premier levier. Privilégiez les données DVF officielles plutôt que les prix d'annonce, souvent gonflés : la médiane réelle se situe à 881 €/m² pour les maisons et 1 209 €/m² pour les appartements, avec une tendance haussière de +8,8 % sur trois ans. L'état du bien (travaux récents, isolation, chauffage) modère significativement ce positionnement. La saisonnalité joue également : la demande s'intensifie généralement au printemps, favorisant les délais de vente. Pour fixer votre prix, basez-vous sur les comparables récents de votre quartier, pas sur les moyennes générales.

• Demandez une estimation fondée sur les transactions DVF réelles de votre secteur
• Anticipez une mise en marché au premier trimestre pour capter la reprise printanière
• Privilégiez les biens comparables vendus en 2024-2025 aux annonces en cours