Prix immobilier à Decize
en 2026

À Decize, le marché résidentiel se distingue par un écart marqué entre les deux segments de logement. Les maisons affichent une médiane de 1 236 €/m², soit 33 % au-dessus des appartements (926 €/m²), un différentiel qui reflète la préférence locale pour l'accession à la propriété en pleine propriété et l'attractivité des parcelles disponibles sur cette commune de 4 932 habitants. Avec 202 ventes de maisons contre 129 appartements sur la période analysée, l'offre domiciliaire structure clairement l'activité transactionnelle.

La tendance générale appelle néanmoins à la prudence : l'évolution médiane des prix recule de -9 % entre 2023 et 2025 sur l'ensemble des 359 transactions. Cette décroissance, observée sur trois ans glissants, suggère un ajustement du marché après une période de tension, ou une offre qui peine à trouver son équilibre avec une demande plus sélective. Pour les acquéreurs, ce contexte ouvre des opportunités de négociation réelle sur un territoire où les prix au mètre carré restent parmi les plus accessibles de la région Bourgogne-Franche-Comté.

Decize est une commune de 4 932 habitants située dans le département de la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Ancienne cité minière et port fluvial sur la Loire, la ville conserve une identité marquée par son patrimoine industriel et sa position stratégique au confluent de plusieurs voies navigables. Le marché immobilier local, analysé sur 359 transactions sur trois ans glissants, présente une médiane à 1 236 €/m² pour les maisons et 926 €/m² pour les appartements, avec une nette prédominance des ventes de maisons (202 contre 129).

La géographie de Decize ne confère pas d'atout littoral ou montagnard : la commune s'inscrit dans une plaine alluviale à l'extrémité sud du Morvan, à environ 50 km de Nevers et 25 km de Moulins. Son marché tire plutôt sa structure de l'ancienneté du bâti, mêlant demeures bourgeoises du XIXe siècle, logements ouvriers et constructions des décennies 1960-1980. Le centre-ville, organisé autour du port et de l'église Notre-Dame, concentre l'essentiel des transactions d'appartements, tandis que les maisons se répartissent entre le tissu ancien serré et les secteurs périphériques plus récents.

La dynamique récente traduit un repli significatif : -9 % d'évolution médiane entre 2023 et 2025. Cette baisse s'inscrit dans le contexte d'une zone rurale en déprise démographique historique, où l'offre excède régulièrement la demande locale. Les acquéreurs se composent principalement de primo-accédants et de ménages revenant sur le territoire, attirés par des prix parmi les plus accessibles de la région. L'absence de tension spéculative confère au marché une stabilité relative, malgré la tendance baissière observée.

Pour vendre votre bien à Decize dans un marché en repli de 9 % sur trois ans, une estimation rigoureuse constitue votre premier levier. Ne vous fiez pas aux prix d'annonce : privilégiez les comparables récents issus des données DVF, qui révèlent une médiane à 1 236 €/m² pour les maisons et 926 €/m² pour les appartements. L'état réel de votre logement — travaux à prévoir, isolation, menuiseries — déterminera votre positionnement par rapport à ces références. La saisonnalité joue également : la reprise printanière concentre souvent l'activité acheteuse dans les territoires ruraux.

• Basez votre prix sur les 202 ventes de maisons et 129 ventes d'appartements enregistrées, non sur les annonces en ligne
• Anticipez l'ajustement nécessaire si votre bien présente des obsolescences techniques ou énergétiques
• Ciblez la période de février à juin pour maximiser la visibilité auprès des acquéreurs actifs