Prix immobilier à Saint-Malo
en 2026

À Saint-Malo, les appartements affichent une médiane de 4 530 €/m², légèrement supérieure aux 4 487 €/m² des maisons. Cette convergence des prix reflète la tension sur le parc ancien intra-muros et la demande soutenue pour les biens de centre-ville. Les transactions portent principalement sur les appartements, avec 1 836 ventes contre 969 pour les maisons, soit un ratio de près de deux pour un.

La tendance générale marque un recul de -6,6 % de la médiane entre 2023 et 2025, sur un échantillon de 3 065 transactions. Cette correction intervient après plusieurs années de hausse continue et traduit un rééquilibrage du marché face à la hausse des taux d'intérêt et à la prudence des acquéreurs.

Saint-Malo compte 47 439 habitants dans le département d'Ille-et-Vilaine. La commune occupe une position remarquable sur la côte nord de la Bretagne, à l'embouchure de la Rance, face au département de la Manche. Son littoral, ses plages et son patrimoine historique — notamment la cité corsaire intra-muros — constituent des atouts structurants pour l'immobilier local. La proximité de Dinard, reliée par un service régulier de bateaux, et l'accessibilité depuis Rennes via la voie express renforcent son attractivité résidentielle.

Le marché immobilier de Saint-Malo se caractérise par un volume significatif de transactions : 3 065 ventes analysées sur trois ans, dont une majorité d'appartements (1 836 ventes) face aux maisons (969 ventes). Cette prédominance des logements collectifs traduit la densité urbaine du centre historique et des quartiers littoraux. Les médianes de prix au m² se situent à 4 487 € pour les maisons et 4 530 € pour les appartements, niveaux quasi identiques qui reflètent la tension sur l'ensemble des segments. Néanmoins, la dynamique récente marque un infléchissement : -6,6 % d'évolution médiane globale entre 2023 et 2025, après des années de croissance soutenue.

Les facteurs de localisation privilégiés restent le front de mer, le secteur de la cité intra-muros, et les quartiers de Paramé et Rothéneuf, réputés pour leur ambiance balnéaire. La demande s'oriente vers les biens avec vue sur la mer ou à proximité immédiate des plages du Sillon et de Bon-Secours. Cette tension sur le foncier littoral limite l'offre de maisons individuelles, ce qui explique en partie la prépondérance des appartements dans les échanges.

Pour vendre votre bien à Saint-Malo dans un marché en repli de -6,6 % sur deux ans, une estimation précise constitue votre premier levier. Privilégiez une analyse fondée sur les données DVF réelles des 3 065 transactions locales, croisées avec l'état précis de votre logement. Méfiez-vous des prix d'annonce moyens, souvent gonflés : basez-vous sur les comparables vendus ces trois à six mois dans votre quartier.

• Estimation DVF personnalisée : intégrez la surface, l'année de construction et les travaux réalisés
• Saisonnalité : la demande côtière redresse généralement au printemps et en début d'été
• Comparables récents : exigez des ventes conclues, pas des annonces en ligne
• Ajustement réaliste : anticipez 5 à 8 % de marge de négociation dans le contexte actuel