Prix immobilier à Guidel
en 2026
Marché immobilier de Guidel (12 338 habitants) dans le département Morbihan (56). Stats issues de 598 transactions notariées DVF sur les 3 dernières années.
Le marché de Guidel en bref
Guidel affiche un écart de prix significatif entre maisons et appartements : 3 450 €/m² pour les maisons contre 2 959 €/m² pour les appartements, soit un différentiel de 16,6 %. Cette prime maison s'explique par la nature résidentielle de la commune littorale, où l'individuel domine l'offre. Les 598 transactions répertoriées sur trois ans — dont 328 maisons et 244 appartements — témoignent d'un marché actif malgré la taille modeste de la commune.
La tendance appelle cependant à la prudence : la médiane globale recule de -24,6 % entre 2023 et 2025. Cette baisse marquée interroge la résilience du marché local, après une période probablement surchauffée. Pour les acquéreurs, le contexte actuel offre une opportunité d'entrée à des niveaux de prix revus à la baisse, notamment sur le segment appartement déjà plus accessible.
Évolution du prix au m² à Guidel
Médiane par année (tous types confondus), résistante aux ventes atypiques. Seules les années avec au moins 5 transactions sont affichées.
| Année | Transactions | Médiane €/m² | Évolution |
|---|---|---|---|
| 2023 | 176 | 3 870 €/m² | n/a |
| 2024 | 154 | 3 636 €/m² | -6 % |
| 2025 | 268 | 2 919 €/m² | -19,7 % |
Dynamique locale de Guidel
Guidel, commune du Morbihan comptant 12 338 habitants, présente un marché immobilier marqué par une correction significative : la médiane des prix a reculé de -24,6 % entre 2023 et 2025. Cette évolution, mesurée sur 598 transactions par les données DVF officielles, intervient dans un contexte où les maisons dominent l'activité (328 ventes) face aux appartements (244 ventes), avec une médiane au m² respectivement à 3 450 € et 2 959 €.
Située à proximité immédiate de la côte atlantique, Guidel tire parti d'un environnement naturel structurant : la commune borde l'estuaire de la Laïta et s'étend vers l'intérieur des terres, offrant une palette de situations allant des secteurs littoraux aux zones plus rurales. Cette dualité géographique explique en partie l'écart de prix entre maisons et appartements, les premières bénéficiant davantage des attraits côtiers. La présence de la station balnéaire de Guidel-Plages constitue un pôle d'attractivité reconnu, sans que cela se traduise par une prime systématique sur l'ensemble du territoire communal.
Le recul des prix observé sur la période récente pourrait refléter un réajustement après des années de tension, dans un marché où l'offre de maisons individuelles reste prépondérante. Les acquéreurs disposent désormais d'une marge de négociation accrue, notamment sur les biens nécessitant des travaux ou éloignés des accès directs à la mer.
Prix par type de bien
Distinction maison vs appartement, basée sur les ventes notariées DVF de Guidel.
| Type | Transactions | Médiane €/m² | Moyenne €/m² | Min — Max |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 328 | 3 679 €/m² | 3 698 €/m² | 15 000 € — 1 100 000 € |
| Appartement | 244 | 3 081 €/m² | 3 216 €/m² | 34 271 € — 600 000 € |
Répartition des prix de vente
Distribution des transactions par tranche de prix sur les 3 dernières années.
| Tranche | Nombre de ventes | Part |
|---|---|---|
| < 100k | 75 | 41,2 % |
| 100-200k | 32 | 17,6 % |
| 200-300k | 15 | 8,2 % |
| 300-500k | 48 | 26,4 % |
| > 500k | 12 | 6,6 % |
Dernières ventes notariées à Guidel
Ventes récentes publiées au registre DVF. Adresses anonymisées au niveau de la voie.
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Appartement | 30 m² | 99 000 € | 3 300 €/m² |
| 12/2025 | Appartement | 41 m² | 96 000 € | 2 341 €/m² |
| 12/2025 | Appartement | 44 m² | 174 481 € | 3 965 €/m² |
| 12/2025 | Maison | 147 m² | 500 000 € | 3 401 €/m² |
| 12/2025 | Maison | 107 m² | 441 000 € | 4 121 €/m² |
| 12/2025 | Maison | 102 m² | 310 000 € | 3 039 €/m² |
| 12/2025 | Maison | 141 m² | 405 000 € | 2 872 €/m² |
| 12/2025 | Maison | 120 m² | 300 000 € | 2 500 €/m² |
| 11/2025 | Maison | 93 m² | 370 000 € | 3 978 €/m² |
| 11/2025 | Maison | 87 m² | 373 000 € | 4 287 €/m² |
| 11/2025 | Maison | 103 m² | 380 000 € | 3 689 €/m² |
| 11/2025 | Maison | 90 m² | 220 000 € | 2 444 €/m² |
Guidel vs Morbihan
Comparaison du prix médian au m² de Guidel avec la médiane départementale.
| Type | Guidel | Morbihan | Écart |
|---|---|---|---|
| Maison | 3 679 €/m² | 2 455 €/m² | +49,9 % |
| Appartement | 3 081 €/m² | 3 611 €/m² | -14,7 % |
Vendre à Guidel : repères
Pour vendre à Guidel dans le contexte actuel, privilégiez une estimation rigoureuse fondée sur les données DVF plutôt que sur les annonces en ligne. La baisse de 24,6 % de la médiane entre 2023 et 2025 rend impératif un positionnement réaliste : les acheteurs comparent désormais avec les prix de vente effectifs des transactions récentes, non les prix d'affichage. L'état du bien pèse davantage dans la décision d'achat lorsque le marché se resserre. La saisonnalité bretonne joue également : la fréquentation estivale élargit le bassin d'acheteurs potentiels, notamment pour les biens à vocation résidence secondaire.
- Basez-vous sur les DVF : utilisez les 598 transactions récentes pour calibrer votre prix de départ
- Privilégiez le comparable récent : une vente finalisée il y a trois mois vaut plus qu'une annonce active depuis six mois
- Anticipez la saisonnalité : la période estivale à Guidel capte une clientèle élargie de résidences secondaires
Questions fréquentes sur Guidel
Quel est le prix moyen au m² à Guidel en 2026 ?
Selon les 598 transactions notariées DVF analysées sur les 3 dernières années, le prix médian au m² à Guidel est de 3 679 €/m² pour une maison, 3 081 €/m² pour un appartement.
Le marché immobilier de Guidel est-il en hausse ou en baisse ?
Sur la dernière année comparable, l'évolution médiane du prix au m² à Guidel est de -19,7 %. Cette tendance est calculée sur la médiane par année (résistante aux outliers) avec un seuil minimum de 10 transactions annuelles.
Combien de biens se vendent par an à Guidel ?
Sur les 3 dernières années à Guidel, 598 transactions notariées ont été enregistrées : 328 maisons et 244 appartements (DVF, source DGFiP).
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