Prix immobilier à Blois
en 2026

À Blois, les maisons affichent une médiane de 2 038 €/m², légèrement supérieure aux appartements situés à 1 956 €/m². Cet écart de 82 €/m² traduit une prime modérée pour le foncier bâti individuel, cohérente avec le profil résidentiel de la préfecture de Loir-et-Cher. Les volumes transactionnels révèlent une prédominance marquée du secteur des appartements avec 1 485 ventes contre 794 pour les maisons, soit près de deux tiers du marché local.

Sur la période 2023-2025, la médiane globale recule de 2,8 %, signalant une phase d'ajustement des prix après les tensions des années précédentes. Cette décélération, observée sur 2 619 transactions analysées par la DGFiP, positionne Blois dans une dynamique de stabilisation relative, favorable à une entrée sur le marché plus sereine pour les acquéreurs.

Blois rassemble 47 219 habitants sur les rives de la Loire, au cœur du département du Loir-et-Cher. Sous-préfecture et ville-centre d'une aire urbaine de près de 100 000 habitants, elle concentre une activité économique diversifiée où le secteur public (CHU, administrations, enseignement) côtoie une industrie historique et un tourisme culturel porté par le château royal et le patrimoine ligérien. Cette centralité régionale structure durablement la demande résidentielle.

Le marché immobilier local repose sur un équilibre marqué entre appartements et maisons, avec une prédominance nette des logements collectifs : 1 485 ventes d'appartements contre 794 maisons sur la période analysée. Cette proportion traduit un tissu urbain dense hérité du XIXe siècle et de la reconstruction, complété par des quartiers pavillonnaires en périphérie immédiate. La médiane s'établit à 2 038 €/m² pour les maisons et 1 956 €/m² pour les appartements, soit un écart résiduel de 4 % qui témoigne d'une relative homogénéité des prix entre les segments. L'évolution de la médiane globale, en recul de 2,8 % entre 2023 et 2025, inscrit Blois dans une phase d'ajustement modérée après les tensions des années précédentes, sans rupture structurelle du marché.

La position géographique de Blois, à moins d'une heure de Tours et d'Orléans par l'autoroute A10, renforce son attractivité auprès des ménages actifs cherchant un rapport qualité-prix préservé à l'échelle de l'Île-de-France et des métropoles ligériennes. L'absence de contrainte littorale ou montagnarde concentre l'offre sur le seul gradient urbain, du centre historique aux communes limitrophes de Vineuil et Saint-Gervais-la-Forêt.

À Blois, où le marché affiche une légère baisse de la médiane globale (-2,8 % entre 2023 et 2025), fixer un prix de vente pertinent conditionne directement la durée de commercialisation. L'estimation doit reposer sur des données fiables : les prix au m² médians des transactions réelles (DVF) s'établissent à 2 038 €/m² pour les maisons et 1 956 €/m² pour les appartements, avec respectivement 794 et 1 485 ventes sur la période. Cette base statistique, croisée avec l'état précis du bien (travaux récents, performance énergétique, orientation), évite le piège du sur-ajustement.

• Privilégiez les comparables récents et proches géographiquement plutôt que les prix d'annonce moyens, souvent surévalués
• Anticipez la saisonnalité : la reprise d'activité post-hivernale et la période pré-estivale concentrent généralement l'intérêt des acquéreurs
• Valorisez les atouts patrimoniaux de Blois (proximité château, Loire) dans votre argumentaire, sans surévaluer leur incidence sur le prix au m²