Prix immobilier à Vendôme
en 2026

À Vendôme, les appartements affichent une médiane de 2 025 €/m², soit 14 % de plus que les maisons (1 772 €/m²). Cette différence s'explique par la concentration du parc locatif ancien au cœur de ville, où les biens en pierre de tuffeau et les immeubles bourgeois tirent les cours vers le haut. Les maisons, plus éclatées géographiquement, intègrent des secteurs périphériques aux tarifs plus modérés.

Sur 987 transactions analysées sur trois ans, la tendance reste à la baisse : la médiane globale recule de -7,1 % entre 2023 et 2025. Cette correction touche l'ensemble des segments, avec 506 ventes de maisons contre 372 d'appartements. Pour les acquéreurs, ce repli des prix ouvre une fenêtre de négociation, notamment sur les biens anciens nécessitant des travaux.

Vendôme, sous-préfecture du Loir-et-Cher, compte 15 758 habitants et constitue un pôle urbain structurant pour l'est du Centre-Val de Loire. Située à l'intersection des axes Paris-Bordeaux et Orléans-Le Mans, la commune tire parti de sa position nodale sur le réseau ferroviaire (ligne TGV Paris-Bordeaux, TER régionaux) et autoroutier (A10, A85). Cette accessibilité explique en partie la tenue relative de son marché immobilier, malgré une évolution médiane globale de -7,1 % entre 2023 et 2025 sur les 987 transactions analysées.

Le marché vendômois se caractérise par une prédominance des maisons, qui représentent 506 ventes sur la période étudiée, contre 372 pour les appartements. La médiane s'établit à 1 772 €/m² pour les maisons et 2 025 €/m² pour les appartements. Cette hiérarchie tarifaire inversée par rapport aux grandes métropoles reflète la fonction résidentielle périurbaine de la commune, où le foncier disponible favorise l'accession à la propriété en maison individuelle. Le centre ancien, avec sa collégiale Saint-Georges et son château, concentre l'offre d'appartements dans des immeubles de caractère, tandis que les secteurs périphériques (Rouard, Avaray) accueillent une construction plus récente.

La baisse de 7,1 % observée sur trois ans s'inscrit dans un contexte de normalisation post-crise sanitaire et de hausse des taux d'intérêt. Vendôme, sans littoral ni massif montagneux à proximité immédiate, mise sur son patrimoine historique et sa centralité régionale pour maintenir son attractivité. La présence d'équipements de santé (centre hospitalier), d'enseignements supérieurs (IUT) et de zones d'activités économiques constitue des leviers de résilience pour ce marché de taille intermédiaire.

À Vendôme, vendre en 2026 exige une stratégie de prix rigoureuse face à une médiane en repli de -7,1 % sur deux ans. Ne vous fiez pas aux annonces en ligne : elles reflètent des aspirations, pas des transactions réalisées. Privilégiez les comparables issus des données DVF officielles, filtrés par typologie, surface et état du bien. Une estimation précise combine ces références avec l'évaluation objective de l'entretien, des travaux éventuels et de la localisation précise dans la commune.

• Basez-vous sur les ventes réelles : les 506 transactions de maisons et 372 d'appartements sur trois ans constituent votre référence fiable
• Intégrez l'état du bien : écart significatif possible entre un bien prêt à habiter et un nécessitant des travaux
• Anticipez la saisonnalité : la demande locative et résidentielle peut fluctuer selon les périodes de l'année à Vendôme
• Évitez le surprix : un bien mal calibré reste longtemps sur le marché et finit par s'écouler avec une décote