Prix immobilier à Arras
en 2026

Arras affiche une dualité marquée entre maisons et appartements. Les maisons se négocient à 2 069 €/m² sur la base de 724 transactions, tandis que les appartements commandent 2 883 €/m² pour 1 257 ventes — soit un écart de près de 40 % au mètre carré. Cette surreprésentation des appartements dans les échanges (57 % des 2 217 transactions analysées) témoigne d'un marché fortement polarisé vers le centre-ville et son patrimoine bâti ancien.

La tendance générale reste à la prudence : la médiane globale recule de 3,9 % entre 2023 et 2025, après une période de tension post-covid. Ce repli, mesuré sur trois ans glissants, suggère un ajustement des prix plutôt qu'une rupture. Pour les acquéreurs, la configuration actuelle offre une fenêtre de négociation, particulièrement sur le segment maison où le prix au mètre carré reste contenu au regard de l'agglomération arrageoise.

Arras compte 42 875 habitants et constitue le pôle urbain majeur du département du Pas-de-Calais, dans la région Hauts-de-France. Située à une cinquantaine de kilomètres au sud de Lille et à proximité immédiate de la voie rapide A1 reliant Paris à la métropole lilloise, la commune bénéficie d'une position stratégique au cœur d'un bassin d'emploi diversifié. Son patrimoine architectural, notamment les places des Héros et du Beffroi inscrites au patrimoine mondial de l'Unesco, structure l'identité urbaine et participe à l'attractivité résidentielle du centre-ville.

Le marché immobilier arrageois repose sur un fort équilibre entre maisons et appartements, avec une prédominance marquée des logements collectifs : les 1 257 ventes d'appartements sur trois ans glissants représentent près de 57 % des transactions, contre 724 maisons. Cette configuration reflète une offre de logements anciens densifiée dans le centre historique et des programmes de construction plus récents en périphérie. La médiane des prix au m² s'établit à 2 883 € pour les appartements et 2 069 € pour les maisons, un écart significatif qui traduit la prime accordée au centre-ville et aux commodités de proximité.

La dynamique des prix connaît une correction de -3,9 % entre 2023 et 2025 sur l'ensemble des segments, dans un contexte de normalisation post-crise sanitaire et de hausse des taux de crédit. Cette décélération, observée sur 2 217 transactions analysées, offre des opportunités d'accès à la propriété sans remettre en cause les fondamentaux démographiques et économiques du territoire. L'absence de tension spéculative et la stabilité relative des prix positionnent Arras comme un marché maîtrisé, favorable aux projets résidentiels à moyen terme.

Vendre à Arras en 2026 exige une stratégie de prix rigoureuse, d'autant que la médiane globale recule de 3,9 % sur les deux dernières années. Le premier réflexe consiste à s'appuyer sur les données DVF réelles, croisées avec l'état précis du bien (travaux, performance énergétique, orientation), plutôt que sur les annonces en ligne qui surestiment fréquemment la valeur marchande. Privilégiez les comparables récents — transactions conclues dans les 6 à 12 mois sur votre secteur — pour calibrer votre prix de départ. Enfin, anticipez la saisonnalité : la demande reprend généralement à la rentrée, tandis que l'été et la fin d'année ralentissent le rythme des visites.

• Basez votre estimation sur les ventes DVF concrètes, non sur les annonces
• Intégrez l'état réel du bien (DPE, travaux, standing) dans le calcul du prix
• Privilégiez les comparables de moins d'un an dans un rayon de 500 m
• Anticipez la saisonnalité pour optimiser le calendrier de mise en vente