Prix immobilier à Évry-Courcouronnes
en 2026

À Évry-Courcouronnes, le marché immobilier distingue nettement les deux segments de logement. Les maisons affichent une médiane de 2 847 €/m², soit 26 % au-dessus des appartements fixés à 2 250 €/m². Cet écart reflète la tension sur le pavillonnaire : seulement 250 transactions recensées contre 1 262 pour les appartements, qui dominent largement l'activité avec près des trois quarts des ventes.

La tendance sur trois ans glissants traduit une stabilisation relative. L'évolution médiane globale s'établit à -0,6 % entre 2023 et 2025, inférieure à un point de pourcentage. Cette légère décroissance, mesurée sur 1 687 transactions analysées par la DGFiP, suggère un marché en phase d'ajustement plutôt qu'une correction prononcée dans cette commune de 66 919 habitants de l'agglomération parisienne.

Évry-Courcouronnes constitue une commune nouvelle de l'Essonne, issue de la fusion en 2019 des anciennes communes d'Évry et de Courcouronnes. Avec 66 919 habitants, elle représente le deuxième pôle urbain du département après Évry, et s'inscrit dans la dynamique de Paris-Saclay et du plateau de Saclay. Sa position à 25 km au sud-est de Paris, desservie par la ligne D du RER et la future ligne 18 du Grand Paris Express, structure fortement son attractivité résidentielle. Le marché local affiche une médiane de 2 250 €/m² pour les appartements (1 262 ventes) et 2 847 €/m² pour les maisons (250 ventes), soit un écart significatif de 597 €/m² entre les deux segments.

Le profil des transactions révèle une dominance marquée des appartements, qui représentent près de 75 % des ventes sur la période analysée. Cette prépondérance s'explique par le patrimoine immobilier hérité des politiques d'aménagement des années 1970-1980, avec notamment les quartiers de Les Pyramides et du Parc aux Lièvres, emblématiques de l'architecture de cette époque. La commune connaît néanmoins une légère tension baissière : l'évolution médiane globale s'établit à -0,6 % entre 2023 et 2025, dans un contexte de normalisation post-crise sanitaire et de hausse des taux d'intérêt. Les maisons, plus rares et recherchées par les familles, conservent une résilience relative malgré leur volume transactionnel limité.

Les facteurs structurants du marché évorien incluent la proximité du pôle universitaire et scientifique de Paris-Saclay, la desserte RER directe vers la capitale, ainsi que les programmes de renouvellement urbain engagés sur les quartiers prioritaires. L'absence de contrainte majeure d'urbanisme côtière ou montagnarde — Évry-Courcouronnes se situant en plaine de la vallée de l'Essonne — permet une offre foncière relativement adaptable, bien que la densification constitue désormais la norme pour les projets neufs.

Pour vendre efficacement à Évry-Courcouronnes, privilégiez une estimation fondée sur les données DVF réelles plutôt que sur les annonces en ligne, souvent surévaluées. Avec une médiane de 2 847 €/m² pour les maisons et 2 250 €/m² pour les appartements, l'écart entre les deux segments est significatif : votre positionnement doit intégrer l'état précis du bien (travaux récents, exposition, stationnement). La légère baisse de -0,6 % sur trois ans invite à la vigilance sur le prix de départ. La saisonnalité immobilière reste marquée en Île-de-France, avec une activité renforcée à la rentrée et au printemps.

• Demandez une estimation basée sur les comparables vendus (DVF), non sur les prix d'annonce
• Intégrez l'état du bien (travaux, diagnostics) pour ajuster la fourchette de prix
• Anticipez la saisonnalité pour optimiser le calendrier de mise en vente