Prix immobilier à Sainte-Geneviève-des-Bois
en 2026

Située à 25 km au sud de Paris, Sainte-Geneviève-des-Bois (35 438 habitants) affiche en 2026 une médiane de 3 571 €/m² pour les maisons et 3 057 €/m² pour les appartements, soit un écart de 514 €/m² favorable au parc de maisons. Cette prime reflète la demande soutenue pour l'accession à la propriété en périphérie francilienne, où les 628 ventes de maisons dominent largement les 484 transactions d'appartements sur les trois dernières années.

Le marché local traverse une phase de correction : la médiane globale recule de -5,2 % entre 2023 et 2025, sous l'effet conjugué de la hausse des taux de crédit et du pouvoir d'achat immobilier contraint. Cette baisse, mesurée sur 1 244 transactions analysées par la DGFiP, reste néanmoins contenue comparée à d'autres zones d'Île-de-France, témoignant d'une résilience relative du bassin d'emploi orléanais et de la desserte RER C.

Sainte-Geneviève-des-Bois, commune de 35 438 habitants située dans l'Essonne, présente un marché immobilier résidentiel structuré par sa position dans la première couronne parisienne. Les données DVF sur trois ans glissants révèlent une médiane de 3 571 €/m² pour les maisons (628 transactions) et 3 057 €/m² pour les appartements (484 transactions), soit un écart significatif de 514 €/m² entre les deux segments. Cette hiérarchie tarifaire reflète la prédominance de l'offre pavillonnaire dans cette commune de l'ancien bassin de la Bièvre, où les maisons individuelles et les petits collectifs des années 1960-1970 constituent le tissu urbain dominant.

Le marché local connaît une correction de -5,2 % entre 2023 et 2025 sur la médiane globale, dans un contexte de resserrement des conditions de crédit et de normalisation post-crise sanitaire. Sainte-Geneviève-des-Bois tire son attractivité de sa desserte RER C (gare de la ville) et de son ancrage dans le pôle économique de la vallée de la Bièvre, sans pour autant bénéficier de la prime des communes plus proches de Paris. Les 1 244 transactions analysées témoignent d'une activité soutenue, avec une légère prévalence des ventes de maisons sur celles d'appartements. Le quartier du Plateau, développé à l'ère des grands ensembles, et les secteurs pavillonnaires historiques comme le Vieux-Pays structurent l'offre résidentielle, chacun avec ses modalités de stationnement, d'exposition et d'accès aux équipements qui influencent les valorisations au m².

Pour vendre votre bien à Sainte-Geneviève-des-Bois dans un contexte de repli de 5,2 % sur la médiane, une estimation rigoureuse constitue votre premier levier. Privilégiez une analyse fondée sur les données DVF officielles, croisées avec l'état réel de votre logement, plutôt que les annonces en ligne qui intègrent souvent une marge de négociation significative. La saisonnalité joue également : le premier semestre concentre généralement l'activité des acquéreurs en Île-de-France.

• Comparez avec des ventes récentes similaires (même typologie, même secteur), pas avec les prix affichés des annonces
• Intégrez l'état du bien dans votre estimation : travaux à prévoir ou récents influencent directement le prix au m² réalisable
• Anticipez la négociation : dans un marché en repli, fixer un prix aligné sur les transactions effectuées accélère la signature