Prix immobilier à Dammarie-les-Lys
en 2026

À Dammarie-les-Lys, le marché résidentiel affiche une médiane de 2 871 €/m² pour les maisons et 2 625 €/m² pour les appartements, soit un écart de 9 % en faveur de l'individuel. Cette prime maison reste mesurée au regard de la proximité avec la capitale, reflétant une offre de pavillons souvent anciens ou de taille moyenne. Les volumes transactionnels équilibrés — 339 ventes de maisons contre 349 appartements sur la période analysée — témoignent d'une demande diversifiée entre familles et primo-accédants.

La tendance générale marque un recul de -11,2 % de la médiane entre 2023 et 2025, traduisant un ajustement significatif après les tensions des années précédentes. Cette correction, observée sur 731 transactions recensées par la DGFiP, positionne Dammarie-les-Lys comme une commune en phase de normalisation, où les acquéreurs retrouvent un pouvoir de négociation réel.

Dammarie-les-Lys compte 23 559 habitants et se situe dans le département de Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Cette commune du bassin melunais, traversée par la Seine, appartient à l'aire urbaine de Paris et tire parti de sa position à environ 10 km au sud-est de Melun et à 50 km de la capitale. Son marché immobilier se caractérise par une activité soutenue : 731 transactions ont été analysées sur la période glissante, réparties entre 339 ventes de maisons et 349 ventes d'appartements, dénotant un équilibre notable entre ces deux segments.

La proximité avec Melun, préfecture du département, et l'accès à la gare de Dammarie-lès-Lys sur la ligne Transilien R structurent fortement l'attractivité résidentielle. La commune accueille également le château de Vaux-le-Vicomte à sa périphérie immédiate, site patrimonial majeur qui contribue au rayonnement local. Le parc naturel régional du Gâtinais français, proche, offre un cadre de vie périurbain recherché. Cette configuration géographique explique la prédominance des maisons individuelles dans le paysage immobilier, tout en maintenant une offre significative d'appartements, notamment dans le centre ancien et les secteurs proches de la gare.

La dynamique des prix révèle une tension notable : la médiane au m² des maisons s'établit à 2 871 €, celle des appartements à 2 625 €/m². L'évolution globale affiche une baisse de 11,2 % entre 2023 et 2025, plaçant Dammarie-les-Lys dans une phase de correction après des années de croissance. Ce repli, observable sur l'ensemble des segments, intervient dans un contexte de hausse des taux d'intérêt et de ralentissement régional du Grand Paris. Pour les acquéreurs, cette configuration offre un point d'entrée sur un marché francilien historiquement tendu, avec des prix au m² inférieurs à ceux des communes plus proches de la capitale.

À Dammarie-les-Lys, où les prix au m² affichent une baisse de 11,2 % sur la période 2023-2025, vendre nécessite une stratégie ajustée au marché local. Une estimation précise s'appuie impérativement sur les données DVF officielles, complétées par une évaluation rigoureuse de l'état du bien : travaux à prévoir, performance énergétique et standing influencent directement le positionnement. Privilégiez les comparables récents, issus de transactions effectivement conclues, plutôt que les prix d'annonce qui tendent à surévaluer la réalité du marché. La saisonnalité joue également : le premier semestre concentre traditionnellement l'activité acheteuse en Île-de-France.

• Estimation DVF + état du bien : croiser données fiscales et diagnostic technique pour fixer un prix aligné sur le marché réel
• Comparables récents : analyser les ventes effectives des 6 à 12 derniers mois dans votre secteur précis
• Timing de mise en vente : anticiper la meilleure période de liquidité, généralement janvier-juin