Prix immobilier à Bayeux
en 2026

Bayeux affiche une dynamique résidentielle marquée par une prédominance des transactions d'appartements, qui représentent 382 ventes sur 702 transactions analysées, soit plus de 54 % du marché local. Cette orientation s'explique par l'offre de logements anciens au centre-ville et les programmes récents développés aux abords du périmètre historique. Les appartements affichent une médiane de 2 914 €/m², légèrement supérieure à celle des maisons établie à 2 780 €/m² sur 266 ventes — un écart de 134 €/m² qui reflète la tension sur le centre ancien et la proximité immédiate de la cathédrale classée.

La tendance de fond reste porteuse avec une progression de +5,1 % de la médiane globale entre 2023 et 2025. Cette hausse mesurée, inférieure à l'inflation cumulée sur la période, traduit un marché qui se régule sans rupture. La ville de 12 659 habitants combine attractivité touristique soutenue et accessibilité relative préservée, notamment pour les maisons situées dans les quartiers périphériques.

Bayeux, commune de 12 659 habitants située dans le Calvados en Normandie, affiche une dynamique immobilière mesurée mais soutenue. Sur la période 2023-2025, les données DVF révèlent une évolution médiane globale de +5,1 %, un mouvement de prix cohérent avec le profil d'une ville moyenne à l'équilibre entre attractivité résidentielle et maîtrise des tensions. Le marché repose sur un volume significatif de 702 transactions analysées, dont 382 portant sur des appartements et 266 sur des maisons, traduisant une offre diversifiée adaptée à une population en recherche de logements de taille modérée.

La médiane des prix au m² illustre cette dualité : 2 914 €/m² pour les appartements contre 2 780 €/m² pour les maisons, un écart de 134 €/m² qui reflète la tension légèrement plus marquée sur le parc collectif, probablement liée à la demande des primo-accédants et des investisseurs locatifs. Bayeux tire son attractivité de sa position stratégique à quelques kilomètres de la côte de la Manche — Caen et la mer sont accessibles en moins de 30 minutes — tout en conservant un ancrage rural normand. Cette proximité littorale, combinée à un patrimoine historique reconnu (cathédrale classée, tapisserie), structure une demande résidentielle mêlant résidences principales et biens de pied-à-terre côtiers.

Le marché local se caractérise par une relative homogénéité des prix, sans fractures quartier par quartier aussi marquées que dans les métropoles. Les transactions se concentrent principalement sur des biens anciens rénovés ou à rénover, l'offre de construction neuve restant marginale dans le tissu urbain historique. Cette configuration favorise un marché accessible, où la médiane globale s'établit autour de 2 800-2 900 €/m² selon le type de bien, un niveau qui place Bayeux dans la fourchette moyenne du Calvados.

Pour vendre votre bien à Bayeux dans les meilleures conditions, commencez par une estimation fondée sur les données DVF réelles : avec une médiane à 2 780 €/m² pour les maisons et 2 914 €/m² pour les appartements, l'écart entre segments reste mesuré. Intégrez systématiquement l'état du bien, la rénovation éventuelle et l'exposition. Privilégiez le comparable récent vendu plutôt que les prix d'annonce, souvent surévalués. La hausse de +5,1 % sur trois ans confirme une demande soutenue, mais la précision du prix initial conditionne la durée de commercialisation.

• Basez votre estimation sur les 702 transactions DVF analysées, pas sur les annonces en ligne
• Anticipez la saisonnalité : la reprise du marché se manifeste généralement au printemps
• Comparez votre bien aux ventes réelles des 6 derniers mois dans votre quartier