Prix immobilier à Mondeville
en 2026

À Mondeville, la médiane des prix au m² affiche une quasi-parité entre maisons et appartements : 2 606 €/m² pour les maisons (273 ventes) contre 2 580 €/m² pour les appartements (207 ventes). Cet écart de 26 €/m² traduit un marché résidentiel où le choix du type de bien ne s'impose pas par des considérations de prix, mais plutôt par les besoins en espace et en jardin propres à cette commune de 10 331 habitants, située en périphérie immédiate de Caen.

Sur les trois dernières années, le marché mondevillais connaît une phase de correction : -4,8 % d'évolution médiane globale entre 2023 et 2025. Cette tendance à la baisse, observée sur 531 transactions analysées par la DGFiP, offre aux acquéreurs une fenêtre de négociation réelle. Pour les vendeurs, elle impose une estimation précise fondée sur les données DVF officielles afin d'éviter des surévaluations qui pénaliseraient la liquidité du bien.

Mondeville, commune de 10 331 habitants située dans le Calvados en Normandie, constitue un marché immobilier de taille intermédiaire avec 531 transactions analysées sur la période. Les données DVF révèrent une médiane de prix au m² de 2 606 € pour les maisons (273 ventes) et de 2 580 € pour les appartements (207 ventes), soit un écart minimal de 1 % entre les deux segments. Cette quasi-parité reflète une offre diversifiée où les maisons individuelles l'emportent légèrement en volume, sans pour autant écraser le marché des logements collectifs.

La dynamique locale s'inscrit dans un contexte de correction modérée : -4,8 % d'évolution médiane globale entre 2023 et 2025. Cette baisse, mesurée sur trois ans glissants, traduit un ajustement des prix après la phase haussière post-Covid, plutôt qu'une dégradation structurelle du marché. Mondeville tire parti de sa position périphérique de Caen, capitale régionale et pôle économique majeur de la Basse-Normandie, tout en conservant une identité résidentielle distincte. La proximité avec la métropole caennaise (environ 5 km du centre-ville) en fait une zone d'habitat privilégiée pour les actifs cherchant un compromis entre accessibilité et cadre de vie.

Le marché repose sur un tissu de petits collectifs et de pavillons post-guerre, complété par des programmes récents liés à l'extension urbaine. L'absence de littoral direct — la mer se situe à une quinzaine de kilomètres — distingue Mondeville des communes balnéaires du Calvados, tout en maintenant des niveaux de prix plus contenus que ceux observés à Ouistreham ou Courseulles-sur-Mer. Cette position intermédiaire, ni côtière ni rurale isolée, structure une demande essentiellement locale et métropolitaine, peu sensible aux effets de spéculation touristique.

Pour vendre votre bien à Mondeville en 2026, l'estimation précise constitue votre premier levier de négociation. La baisse de 4,8 % de la médiane entre 2023 et 2025 rend obsolète toute référence aux prix d'acquisition anciens ou aux annonces en ligne. Privilégiez une analyse croisée : données DVF officielles sur votre secteur précis, état réel du bien (travaux récents, performance énergétique), et comparables réellement vendus plutôt que mis en vente. La saisonnalité joue modérément dans la région : l'activité reprend généralement en septembre-octobre, mais la liquidité reste soutenue grâce à la proximité avec Caen.

• Basez-vous sur les ventes réalisées : exigez des comparables DVF de moins de 6 mois sur votre quartier précis, pas les prix d'annonces moyens de Mondeville.
• Intégrez l'état du bien : un DPE dégradé ou des travaux à prévoir justifient un ajustement par rapport à la médiane de 2 606 €/m² pour les maisons.
• Anticipez les délais : avec 531 transactions sur 3 ans, le marché reste actif mais exige une mise en prix réaliste dès le premier jour.