Prix immobilier à Avranches
en 2026

Sur les trois dernières années, 579 transactions ont été enregistrées à Avranches, réparties entre 266 ventes de maisons et 232 ventes d'appartements. Les maisons affichent une médiane de 2 302 €/m², tandis que les appartements se positionnent légèrement au-dessus à 2 503 €/m². Cette différence de 201 €/m² traduit une prime relative du parc collectif, probablement liée à la concentration des biens en centre-ville et à la demande des primo-accédants.

La dynamique de prix reste soutenue avec une progression de 19,3 % de la médiane globale entre 2023 et 2025. Cette hausse significative, dans un contexte de taux d'intérêt stabilisés, témoigne de la résilience du marché local. Pour les 10 143 habitants de cette sous-préfecture manchoise, l'accès à la propriété demeure relativement abordable comparé aux métropoles normandes, tout en bénéficiant d'une trajectoire de valorisation clairement établie.

Avranches compte 10 143 habitants dans la Manche et constitue un pôle économique structurant pour le sud de la Normandie. La commune bénéficie d'une position géographique singulière, à la croisée de plusieurs atouts : la proximité du mont Saint-Michel (à une dizaine de kilomètres), l'accès à la baie du mont Saint-Michel et la desserte par la RN175 qui relie Caen à Rennes. Cette situation fait d'Avranches une commune de transition entre le littoral normand et les terres intérieures, avec un marché immobilier qui tire parti de cette centralité régionale sans subir la tension des zones balnéaires les plus prisées.

Les données DVF sur trois ans glissants révèlent un marché actif avec 579 transactions analysées, réparties entre 266 ventes de maisons et 232 ventes d'appartements. La médiane s'établit à 2 302 €/m² pour les maisons et 2 503 €/m² pour les appartements, ce dernier segment affichant une prime de 8,7 % liée à une offre plus restreinte en centre-ville. L'évolution de la médiane globale atteint +19,3 % entre 2023 et 2025, une progression significative qui traduit la revalorisation du territoire avranchinais dans un contexte de mobilité résidentielle favorable aux villes moyennes bien desservies.

Le parc immobilier d'Avranches se caractérise par une dominance des maisons individuelles, typiques de l'habitat périurbain normand, tandis que l'offre d'appartements reste concentrée sur le centre ancien et les secteurs proches de la gare. La commune attire principalement des ménages recherchant un compromis entre accessibilité des services, préservation d'un cadre de vie à taille humaine et capacité d'achat supérieure à celle observée dans les métropoles littorales majeures.

À Avranches, la hausse de 19,3 % de la médiane entre 2023 et 2025 traduit un marché en tension qui favorise les vendeurs, à condition de fixer le bon prix dès le départ. Une estimation précise repose sur l'analyse des données DVF officielles croisées avec l'état réel du bien : travaux récents, performance énergétique et orientation comptent autant que le prix au m² médian de 2 302 € pour les maisons ou 2 503 € pour les appartements.

• Privilégiez les comparables récents : les 579 transactions analysées sur trois ans offrent des repères objectifs, plus fiables que les prix d'annonce souvent surévalués
• Intégrez la saisonnalité : la reprise printanière concentre généralement la demande active en Normandie
• Justifiez votre prix : avec 266 ventes de maisons et 232 ventes d'appartements, les acheteurs comparent facilement et repèrent les anomalies