Prix immobilier à Granville
en 2026

Granville affiche une dynamique contrastée entre maisons et appartements sur les trois dernières années. Les logements collectifs dominent clairement l'activité transactionnelle avec 618 ventes contre 317 pour l'individuel, soit près de deux tiers des 1 026 transactions analysées. Cette prédominance s'accompagne d'une prime significative : les appartements se négocient en médiane à 4 035 €/m², dépassant les maisons de près de 600 €/m² (3 414 €/m²). Cet écart reflète probablement la concentration des biens de centre-ville et de front de mer dans le parc collectif.

La tendance générale marque une légère dérive à -1,3 % entre 2023 et 2025, signe d'un marché qui résiste sans surchauffer. Cette stabilité relative, dans un contexte de hausse des taux d'intérêt, positionne Granville comme une destination côtière accessible comparée aux métropoles normandes. Les acquéreurs y trouvent un équilibre entre qualité de vie maritime et prix contenus, particulièrement sur le segment maison.

Granville, commune de 12 510 habitants située dans la Manche en Normandie, affiche un marché immobilier résolument orienté vers l'habitat collectif. Les appartements représentent plus de 60 % des transactions analysées sur la période, avec 618 ventes recensées contre 317 pour les maisons. Cette prédominance s'explique par la configuration urbaine de la ville, blottie sur un promontoire rocheux face à la mer, où l'espace constructible reste contraint par la topographie et le littoral.

La médiane des prix au m² témoigne d'une hiérarchie claire entre les deux segments : 4 035 €/m² pour les appartements contre 3 414 €/m² pour les maisons. Cette surperformance des appartements, inhabituelle dans de nombreux territoires, traduit la forte attractivité des résidences secondaires et la demande touristique structurante. La station balnéaire, surnommée la « Monaco du Nord », tire parti de sa position exceptionnelle sur la côte ouest du Cotentin, à proximité des îles Chausey et de la côte normande. Le port de plaisance, la haute ville fortifiée et le casino constituent des repères identifiés du paysage urbain.

La dynamique des prix marque une inflexion : -1,3 % d'évolution médiane globale entre 2023 et 2025. Ce léger repli intervient après des années de tension, reflétant un ajustement progressif du marché face à la hausse des taux d'intérêt et à une offre qui peine à répondre à la demande dans les segments les plus recherchés. Les acheteurs privilégient désormais la qualité de localisation — vue mer, accès direct plage — au détriment de la surface pure.

Pour vendre efficacement à Granville, commencez par une estimation précise fondée sur les données DVF officielles, croisées avec l'état réel de votre bien. La médiane à 3 414 €/m² pour les maisons et 4 035 €/m² pour les appartements constitue un repère, mais votre positionnement dépendra du standing, de la vue mer éventuelle et des travaux à prévoir. Privilégiez systématiquement les comparables récents des 12 derniers mois plutôt que les prix d'annonce souvent surévalués. La légère baisse de -1,3 % entre 2023 et 2025 impose un réalisme tarifaire dès le lancement. Enfin, anticipez la saisonnalité : la côte normande connaît un regain d'intérêt au printemps, période propice pour capter les acheteurs parisiens et les résidences secondaires.

• Basez votre prix sur les ventes DVF récentes, non sur les annonces en ligne
• Intégrez l'état du bien et les travaux éventuels dans votre estimation
• Profitez du printemps pour cibler les acheteurs de résidences secondaires
• Adaptez votre tarif au contexte de marché légèrement baissier