Prix immobilier à Aubusson
en 2026

873 €/m² pour les maisons, 1 490 €/m² pour les appartements : l'écart de prix structure profondément le marché aubussonnais. Sur 377 transactions analysées par la DGFiP, les appartements affichent une prime de 71 % au mètre carré, un écart significatif pour une commune de 3 018 habitants. Cette hiérarchie reflète probablement l'ancienneté du bâti et la concentration des biens de centre-ville.

La tendance générale interpelle : -27,5 % d'évolution médiane entre 2023 et 2025. Cette baisse marquée, observée sur trois ans glissants, interroge la résilience du marché local face aux ajustements macroéconomiques. Avec 147 ventes de maisons contre 176 d'appartements, l'activité reste soutenue, mais les prix s'ajustent à la baisse. Pour les acquéreurs, ce repli représente une opportunité d'accès ; pour les vendeurs, une nécessité de calibrer les attentes sur des données DVF actualisées.

Aubusson, commune de 3 018 habitants située dans le département de la Creuse en Nouvelle-Aquitaine, présente un marché immobilier marqué par des écarts significatifs entre maisons et appartements. Les données DVF sur trois ans glissants révèlent une médiane à 873 €/m² pour les maisons (147 ventes) contre 1 490 €/m² pour les appartements (176 ventes), soit un différentiel de près de 71 %. Cette divergence s'explique par la structure du parc local : les appartements, souvent situés dans le centre historique réputé pour sa tapisserie, bénéficient d'une rareté relative et d'une demande spécifique liée au patrimoine culturel.

Le marché aubussois connaît une correction prononcée de -27,5 % entre 2023 et 2025 sur la médiane globale, portée par 377 transactions analysées. Cette baisse s'inscrit dans la tendance dépressive de la Creuse, département rural éloigné des grands pôles économiques. Située à plus de 400 kilomètres de la côte atlantique et des Pyrénées, Aubusson ne capitalise sur aucune proximité montagnarde ou littorale. Son ancrage territorial repose exclusivement sur son label UNESCO de la tapisserie et son rôle de sous-préfecture, facteurs d'attractivité limités mais réels pour une clientèle de retraités et d'amateurs d'artisanat.

Les maisons individuelles dominent le volume des ventes dans l'ancien, tandis que les appartements concentrent la demande sur le centre-bourg. L'absence de métropole régionale proche — Limoges se trouve à 80 kilomètres — structure un marché local autonome, peu sensible aux effets de report des grandes agglomérations. Les prix au m² restent parmi les plus accessibles de Nouvelle-Aquitaine.

Pour vendre à Aubusson en 2026, l'estimation précise constitue votre première étape. Les données DVF révèlent une médiane à 873 €/m² pour les maisons et 1 490 €/m² pour les appartements, mais ces chiffres masquent des disparités liées à l'état du bien, à l'isolation ou à la présence d'une cour privative. Privilégiez systématiquement les comparables récents — transactions conclues sur les 12 derniers mois — plutôt que les prix d'annonce qui surestiment souvent le marché réel de 15 à 20 %. La baisse de -27,5 % de la médiane entre 2023 et 2025 impose de positionner votre bien avec réalisme dès le premier jour. En Creuse, la demande reprend généralement au printemps : anticipez votre mise en vente pour février-mars si votre calendrier le permet.

• Basez votre prix sur les ventes DVF récentes, jamais sur les annonces en cours
• Intégrez l'état réel du bien (DPE, travaux à prévoir) dans votre fourchette
• Profitez de la reprise printanière pour lancer votre commercialisation
• Adaptez votre stratégie à la tendance baissière confirmée sur trois ans