Prix immobilier à Bordeaux
en 2026

Les données DVF sur trois ans glissants révèlent un marché bordelais en phase de correction. Avec 15 656 transactions analysées, l'activité reste soutenue, portée par un volume d'appartements (11 205 ventes) largement supérieur à celui des maisons (3 222 ventes). La médiane s'établit à 4 933 €/m² pour les appartements contre 4 903 €/m² pour les maisons — un écart minime qui témoigne d'une valorisation comparable entre les deux segments dans la métropole girondine.

La tendance dominante reste cependant la baisse : -8,6 % d'évolution médiane entre 2023 et 2025. Cette décroissance traduit un ajustement des prix après les pics atteints lors des années post-covid, dans un contexte de hausse des taux d'intérêt et de prudence des acquéreurs. Pour les 267 991 habitants de Bordeaux, ce recul offre une fenêtre d'opportunité sur un marché qui conserve néanmoins des niveaux de valorisation élevés au regard de l'historique régional.

Bordeaux, préfecture de la Gironde en Nouvelle-Aquitaine, compte 267 991 habitants et concentre une activité immobilière significative avec 15 656 transactions analysées sur les trois dernières années. La médiane des prix au m² affiche une quasi-parité entre les maisons (4 903 €/m², 3 222 ventes) et les appartements (4 933 €/m², 11 205 ventes), ce qui traduit un marché fortement orienté vers l'habitat collectif : les appartements représentent plus de 71 % des ventes. Cette structuration s'inscrit dans la morphologie urbaine d'une métropole dense où le centre-ville et les anciens faubourgs industrialisés privilégient la verticalité.

La dynamique locale subit une correction notable avec une baisse de la médiane globale de 8,6 % entre 2023 et 2025. Plusieurs facteurs géographiques structurent ce marché : la proximité de l'océan Atlantique (à environ 50 km), l'axe estuarine de la Garonne, et la position de carrefour entre Paris et l'Espagne via l'autoroute A63. Le pôle économique de la métropole, porté par les industries du vin, l'aéronautique et les nouvelles technologies, alimente une demande résidentielle soutenue, bien que tempérée par la hausse des taux d'intérêt observée sur la période. Les quartiers emblématiques comme Chartrons ou le centre historique restent des repères identifiés, même si les données DVF ne permettent pas de détailler leurs écarts de prix spécifiques.

Pour vendre votre bien à Bordeaux dans un contexte de correction des prix (-8,6 % sur trois ans), la précision de votre positionnement est déterminante. Ne vous fiez pas aux prix d'annonce visibles sur les portails : ces derniers reflètent les attentes des vendeurs, pas les transactions réalisées. Privilégiez systématiquement l'analyse des comparables récents issus des données DVF officielles, croisée avec l'état réel de votre bien (travaux à prévoir, performance énergétique, stationnement). Une surestimation initiale, même minime, allonge délai de vente et fragilise votre négociation.

• Estimation fondée sur les DVF : basez-vous sur les 15 656 transactions réelles, pas sur les annonces
• Diagnostic technique complet : anticipez les retenues sur le prix liées à la rénovation énergétique
• Timing de mise en marché : la reprise d'activité post-hivernale offre généralement un vivier d'acquéreurs plus actif
• Prix de départ réaliste : un écart de 5 % sous la médiane du secteur peut accélérer significativement la commercialisation