Prix immobilier à Gradignan
en 2026

Gradignan affiche un écart de prix mesuré entre maisons et appartements, avec une médiane à 3 962 €/m² pour les maisons contre 3 768 €/m² pour les appartements. Cette proximité tarifaire, inférieure à 200 €/m², traduit un marché résidentiel relativement homogène où la typologie prime moins que l'emplacement ou l'état du bien. Les appartements représentent la majorité des transactions avec 572 ventes, soit 55 % du volume total, tandis que les maisons concentrent 425 transactions.

Sur trois ans glissants, la médiane globale recule de -7 % entre 2023 et 2025, une correction qui s'inscrit dans un contexte de normalisation des prix après la période 2020-2022. Cette baisse, observée sur 1 044 transactions analysées par la DGFiP, offre aujourd'hui des conditions d'entrée plus favorables aux acquéreurs sur cette commune de 26 952 habitants située en première couronne bordelaise.

Gradignan compte 26 952 habitants et constitue l'une des communes résidentielles majeures de la métropole bordelaise, en Gironde. Située dans la partie sud de l'agglomération, elle tire parti de sa proximité avec Bordeaux tout en conservant un caractère périurbain marqué par la présence du domaine universitaire et de plusieurs parcs d'activités. Cette position géographique explique en partie la structure de son marché immobilier, dominé par les appartements qui représentent 572 transactions sur les 1 044 analysées sur trois ans, soit 55 % du volume.

Les maisons, bien que moins nombreuses (425 ventes), affichent une médiane de prix au m² supérieure à celle des appartements : 3 962 €/m² contre 3 768 €/m². Cette hiérarchie reflète la tension sur le foncier disponible et l'attractivité des secteurs pavillonnaires, notamment autour des quartiers historiquement résidentiels comme Pessac-Gradignan ou les abords du parc de Mandavit. La commune accueille également une population étudiante significative, tirée par l'université de Bordeaux et les grandes écoles, ce qui soutient la demande locative et le segment des petites surfaces.

La baisse de 7 % de la médiane globale entre 2023 et 2025 traduit un rééquilibrage du marché après les tensions des années précédentes. Ce mouvement s'inscrit dans la dynamique plus large de la métropole bordelaise, où l'offre s'est progressivement adaptée à une demande qui peine à suivre la hausse des taux de crédit. Pour les acquéreurs, cette correction offre une fenêtre de négociation sur un marché qui reste structuralement tendu du fait de l'attractivité économique et universitaire du territoire.

Si vous envisagez de vendre à Gradignan, la précision de votre estimation conditionne la durée de mise en vente. Avec une médiane à 3 962 €/m² pour les maisons et 3 768 €/m² pour les appartements, les écarts peuvent être marqués selon l'état réel du bien. Privilégiez une analyse fondée sur les comparables récents issus des données DVF plutôt que sur les prix d'annonce, souvent surévalués. La baisse de 7 % observée entre 2023 et 2025 rend ce discernement d'autant plus critique.

• Demandez une estimation croisant DVF officielles et caractéristiques précises de votre logement
• Anticipez la saisonnalité : la rentrée et le printemps concentrent l'activité à Gradignan
• Ne retenez que les ventes réalisées dans un rayon de 500 mètres et 12 mois pour votre comparable