Prix immobilier à Montpellier
en 2026
Marché immobilier de Montpellier (310 240 habitants) dans le département Hérault (34). Stats issues de 16 275 transactions notariées DVF sur les 3 dernières années.
Le marché de Montpellier en bref
À Montpellier, le marché résidentiel affiche une médiane de 3 525 €/m² pour les appartements et 3 938 €/m² pour les maisons, soit un écart de 12 % en faveur de l'accession à la maison. Cette différence reste modérée au regard du positionnement de la métropole, où la verticalité domine avec 13 344 transactions d'appartements contre seulement 1 450 ventes de maisons sur la période analysée. L'offre de logements collectifs structure ainsi l'essentiel des échanges, représentant plus de 80 % des 16 275 transactions recensées.
La tendance générale marque une légère contraction de -1,8 % entre 2023 et 2025, traduisant un ajustement progressif sans rupture. Cette stabilité relative, dans un contexte de hausse des taux d'intérêt, positionne Montpellier comme un marché résilient où la demande maintient ses volumes malgré une valorisation qui se modère.
Évolution du prix au m² à Montpellier
Médiane par année (tous types confondus), résistante aux ventes atypiques. Seules les années avec au moins 5 transactions sont affichées.
| Année | Transactions | Médiane €/m² | Évolution |
|---|---|---|---|
| 2023 | 5 842 | 3 596 €/m² | n/a |
| 2024 | 4 746 | 3 438 €/m² | -4,4 % |
| 2025 | 5 687 | 3 533 €/m² | +2,8 % |
Dynamique locale de Montpellier
Montpellier concentre 310 240 habitants dans l'Hérault, ce qui en fait la métropole la plus peuplée d'Occitanie. Le marché local repose sur un volume conséquent de transactions : 16 275 ventes analysées sur trois ans, dont 13 344 pour les appartements et 1 450 pour les maisons. Cette disproportion illustre la prédominance du parc collectif dans le tissu urbain, caractéristique d'une ville historiquement marquée par l'expansion rapide de sa population étudiante et active.
La médiane des prix au mètre carré s'établit à 3 525 €/m² pour les appartements et 3 938 €/m² pour les maisons, soit un écart de 413 €/m² entre les deux segments. Cette proximité relative des prix traduit une tension globale sur l'offre résidentielle, les maisons demeurant rares dans les secteurs centraux. La dynamique de marché affiche une évolution médiane négative de -1,8 % entre 2023 et 2025, signe d'un ajustement après les tensions des années précédentes.
Situation géographique structurante, Montpellier bénéficie d'une position à 10 km de la Méditerranée et à proximité des reliefs du Pic Saint-Loup et de l'Hortus, offrant un cadre de vie à double facette littorale et montagnarde. La ville se situe à 170 km de Perpignan et à 150 km de la frontière espagnole, distances qui placent l'aire urbaine dans l'orbite économique du grand Sud-Ouest européen sans en constituer la périphérie directe. Cette centralité régionale, combinée à la présence d'universités et de pôles de recherche, soutient la demande locative et résidentielle sur le long terme.
Prix par type de bien
Distinction maison vs appartement, basée sur les ventes notariées DVF de Montpellier.
| Type | Transactions | Médiane €/m² | Moyenne €/m² | Min — Max |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 1 450 | 3 708 €/m² | 3 823 €/m² | 70 000 € — 1 260 000 € |
| Appartement | 13 344 | 3 398 €/m² | 3 335 €/m² | 26 959 € — 570 000 € |
Répartition des prix de vente
Distribution des transactions par tranche de prix sur les 3 dernières années.
| Tranche | Nombre de ventes | Part |
|---|---|---|
| < 100k | 33 | 21 % |
| 100-200k | 69 | 43,9 % |
| 200-300k | 27 | 17,2 % |
| 300-500k | 23 | 14,6 % |
| > 500k | 5 | 3,2 % |
Dernières ventes notariées à Montpellier
Ventes récentes publiées au registre DVF. Adresses anonymisées au niveau de la voie.
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Appartement | 50 m² | 152 000 € | 3 040 €/m² |
| 12/2025 | Appartement | 36 m² | 102 000 € | 2 833 €/m² |
| 12/2025 | Maison | 96 m² | 332 800 € | 3 467 €/m² |
| 12/2025 | Appartement | 177 m² | 84 550 € | 478 €/m² |
| 12/2025 | Local industriel. commercial ou assimilé | 63 m² | 129 390 € | 2 054 €/m² |
| 12/2025 | Appartement | 70 m² | 373 700 € | 5 339 €/m² |
| 12/2025 | Appartement | 75 m² | 241 032 € | 3 214 €/m² |
| 12/2025 | Maison | 120 m² | 240 000 € | 2 000 €/m² |
| 12/2025 | Appartement | 39 m² | 172 000 € | 4 410 €/m² |
| 12/2025 | Appartement | 73 m² | 145 000 € | 1 986 €/m² |
| 12/2025 | Maison | 102 m² | 600 796 € | 5 890 €/m² |
| 12/2025 | Appartement | 59 m² | 110 497 € | 1 873 €/m² |
Montpellier vs Hérault
Comparaison du prix médian au m² de Montpellier avec la médiane départementale.
| Type | Montpellier | Hérault | Écart |
|---|---|---|---|
| Maison | 3 708 €/m² | 3 091 €/m² | +20 % |
| Appartement | 3 398 €/m² | 3 592 €/m² | -5,4 % |
Vendre à Montpellier : repères
Pour vendre votre bien à Montpellier dans un contexte de légère baisse des prix (-1,8 % sur trois ans), une préparation rigoureuse s'impose. L'estimation doit reposer sur des données fiables : les prix au m² médian s'établissent à 3 525 €/m² pour les appartements et 3 938 €/m² pour les maisons, mais votre situation réelle dépend de l'état du bien, de l'étage, de l'exposition et des travaux éventuels. Privilégiez toujours les comparables récents issus des ventes enregistrées (DVF) plutôt que les annonces en ligne, souvent surévaluées.
- Estimez avec les données DVF : basez-vous sur les 16 275 transactions réelles de la ville, pas sur les annonces
- Intégrez l'état du bien : rafraîchissement, travaux énergétiques ou rénovation lourde impactent directement le prix cible
- Saisissez les bons créneaux : la reprise de l'activité en septembre-octobre et au printemps offre généralement une meilleure visibilité
- Comparez aux ventes récentes de votre quartier : la micro-localité prime sur les moyennes urbaines
Questions fréquentes sur Montpellier
Quel est le prix moyen au m² à Montpellier en 2026 ?
Selon les 16 275 transactions notariées DVF analysées sur les 3 dernières années, le prix médian au m² à Montpellier est de 3 708 €/m² pour une maison, 3 398 €/m² pour un appartement.
Le marché immobilier de Montpellier est-il en hausse ou en baisse ?
Sur la dernière année comparable, l'évolution médiane du prix au m² à Montpellier est de +2,8 %. Cette tendance est calculée sur la médiane par année (résistante aux outliers) avec un seuil minimum de 10 transactions annuelles.
Combien de biens se vendent par an à Montpellier ?
Sur les 3 dernières années à Montpellier, 16 275 transactions notariées ont été enregistrées : 1 450 maisons et 13 344 appartements (DVF, source DGFiP).
Comment obtenir une estimation précise de mon bien à Montpellier ?
L'estimateur Kontakts utilise les mêmes données DVF + plus de 40 critères d'ajustement (état, DPE, étage, exposition, équipements). Vous obtenez une estimation gratuite en 2 minutes, sans inscription, avec une dérive moyenne de 3-4 % face au prix réel signé chez le notaire.
Vous vendez ou achetez à Montpellier ?
Que vous soyez propriétaire vendeur ou agent immobilier de Montpellier, Kontakts vous donne les bons outils.