Prix immobilier à Craon
en 2026

À Craon, les maisons constituent l'essentiel du marché avec 207 ventes sur 282 transactions analysées, soit plus de 73 % du volume. Leur médiane s'établit à 1 523 €/m², un niveau qui les positionne comme l'option accessible par rapport aux appartements. Ces derniers, bien que minoritaires (40 ventes), affichent une médiane de 3 437 €/m², soit plus du double — un écart significatif qui reflète probablement un stock limité et une localisation plus centrale.

La tendance générale marque un recul de -5,5 % de la médiane entre 2023 et 2025, traduisant une phase d'ajustement des prix après les tensions des années précédentes. Pour un acheteur, ce contexte offre une fenêtre de négociation sur un marché qui reste fluide, avec près de 280 transactions annuelles sur cette commune de 4 431 habitants.

Craon se situe au cœur du département de la Mayenne, dans la région Pays de la Loire. Avec 4 431 habitants, cette commune de taille moyenne concentre un marché immobilier essentiellement tourné vers l'achat de maisons : sur les 282 transactions analysées sur trois ans glissants, 207 concernent ce type de bien, soit près de trois quarts du volume total. Les appartements restent marginaux avec seulement 40 ventes recensées. Cette structuration reflète le profil urbain de Craon, ville de services et de commerces qui rayonne sur un bassin rural étendu.

La médiane des prix au m² s'établit à 1 523 €/m² pour les maisons, un niveau qui place Craon dans une fourchette accessible au regard des standards régionaux. Les appartements affichent quant à eux une médiane de 3 437 €/m², écart significatif qui traduit probablement la faible offre et la concentration des logements collectifs sur le centre-bourg ou des résidences récentes. L'évolution sur la période 2023-2025 révèle une baisse de 5,5 % de la médiane globale, signal d'un marché en phase de correction après les tensions des années précédentes.

La position géographique de Craon, à équidistance de Laval et d'Angers (environ 35 km de chacune), en fait une commune de résidence privilégiée pour les actifs en quête d'une accessibilité routière vers ces deux pôles d'emploi majeurs de l'Ouest. L'absence de littoral ou de massif montagneux à proximité immédiate structure un marché davantage orienté vers l'achat principal que vers la résidence secondaire. Le parc immobilier, dominé par l'individual, répond à une demande familiale recherchant l'espace et la maîtrise budgétaire.

Pour vendre votre bien à Craon en 2026, commencez par une estimation fondée sur les données DVF réelles plutôt que sur les prix d'annonce, souvent gonflés. Avec une médiane à 1 523 €/m² pour les maisons et 3 437 €/m² pour les appartements, le marché local a reculé de 5,5 % sur trois ans : un positionnement juste s'impose. L'état du bien (travaux récents, performance énergétique) détermine ensuite votre marge de négociation. Privilégiez les comparables vendus dans les 12 derniers mois, les transactions étant relativement peu nombreuses (282 sur trois ans).

• Basez votre prix sur les ventes DVF conclues, non sur les annonces en ligne
• Intégrez l'état réel du bien : rénovation et DPE influencent l'acheteur
• Ciblez le printemps pour maximiser la visibilité de votre annonce
• Exigez une analyse des comparables récents de votre quartier précis