Prix immobilier à Saint-Berthevin
en 2026

À Saint-Berthevin, les maisons dominent largement le marché avec 273 transactions sur 355, soit plus de 77 % des ventes. Leur médiane s'établit à 2 108 €/m², soit environ 400 €/m² de moins que les appartements qui affichent 2 515 €/m² pour seulement 39 ventes. Cet écart reflète la nature résidentielle de la commune, où l'offre en appartements reste marginale.

La tendance sur trois ans glissants révèle une correction de -4,6 % de la médiane globale entre 2023 et 2025, traduisant un rééquilibrage du marché après la période de tension post-Covid. Cette baisse modérée, observée sur un volume significatif de transactions, suggère un retour à une dynamique plus sereine pour les acquéreurs.

Saint-Berthevin est une commune de 7 479 habitants située dans le département de la Mayenne, en région Pays de la Loire. À proximité immédiate de Laval, préfecture du département, elle bénéficie d'une position stratégique qui en fait une commune résidentielle recherchée par les ménages travaillant dans l'agglomération lavalloise tout en recherchant un cadre de vie plus paisible. Cette attractivité se traduit dans les volumes de transaction : sur les trois dernières années, 355 ventes ont été enregistrées, dont 273 concernant des maisons, soit près de 77 % du total. Les appartements représentent une part marginale du marché avec seulement 39 transactions.

Le marché immobilier de Saint-Berthevin se caractérise par une médiane de prix au m² de 2 108 € pour les maisons et 2 515 € pour les appartements. Cette différence de près de 400 €/m² entre les deux types de biens illustre la prédominance du pavillonnaire dans l'offre locale et la relative rareté des logements collectifs, qui se traduit par des prix plus élevés lorsqu'ils apparaissent sur le marché. La commune, située à une quinzaine de kilomètres de la frontière bretonne et à l'intersection des axes routiers vers Rennes et Le Mans, tire parti de sa centralité dans l'ouest de la France sans les contraintes des métropoles côtières.

La dynamique des prix révèle néanmoins un ajustement en cours : la médiane globale recule de 4,6 % entre 2023 et 2025. Cette évolution, observée sur un volume de transactions significatif, suggère un marché en phase de normalisation après les tensions des années précédentes. Pour les acquéreurs, cette configuration offre un contexte plus favorable à l'entrée dans la propriété dans une commune qui conserve des fondamentaux solides : proximité des services de Laval, desserte par les transports en commun, et un tissu économique diversifié ancré dans l'industrie agroalimentaire et les équipements manufacturiers de la vallée de la Mayenne.

Si vous envisagez de vendre à Saint-Berthevin, plusieurs éléments méritent votre attention dans le contexte actuel. Avec une évolution de la médiane globale à -4,6 % entre 2023 et 2025, le marché local connaît un ajustement qui rend l'estimation précise plus critique que jamais. Ne vous fiez pas aux prix d'annonce affichés : ils intègrent souvent une marge de négociation significative et peuvent vous induire en erreur sur la valeur réelle de votre bien.

• Basez votre estimation sur les données DVF officielles (ventes réalisées) croisées avec l'état précis de votre logement
• Privilégiez le réflexe « comparable récent » : identifiez les transactions similaires à moins de 6 mois dans votre secteur
• Anticipez la saisonnalité : la période printemps-été concentre généralement la demande active
• Adaptez votre prix de départ à la tendance baissière constatée pour éviter un décrochage progressif