Prix immobilier à Annecy
en 2026

Annecy affiche une médiane de 5 162 €/m² pour les appartements et 6 124 €/m² pour les maisons sur la période analysée, soit un écart de près de 1 000 €/m² entre les deux segments. Cette hiérarchie de prix s'explique par la rareté foncière autour du lac et la préservation des zones pavillonnaires, particulièrement recherchées par les ménages installés. Les transactions portent massivement sur les appartements (4 866 ventes contre 527 pour les maisons), reflétant l'orientation résidentielle du parc annécien.

La tendance affiche une stabilisation marquée, avec une évolution médiane quasi nulle de -0,5 % entre 2023 et 2025. Cette résistance du marché, malgré le contexte de hausse des taux d'intérêt, témoigne de la solidité de la demande sur ce bassin d'emploi attractif et de la limitation structurelle de l'offre. Les 5 962 transactions enregistrées confirment la liquidité du marché local.

Annecy, préfecture de la Haute-Savoie en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte 132 117 habitants. Située au bord du lac du même nom et au pied du massif des Bauges, la commune tire sa singularité d'un environnement naturel remarquable qui structure durablement son marché immobilier. La proximité immédiate avec le lac, les espaces montagnards et l'axe autoroutier vers Genève (à moins de 40 kilomètres) constituent les principaux leviers de localisation des acquéreurs.

Le marché annécien se caractérise par une prédominance marquée des appartements : 4 866 transactions sur les 5 962 analysées, soit plus de 80 % du volume. Cette structuration reflète la densité urbaine du centre-ville et des quartiers périphériques comme Seynod ou Cran-Gevrier, intégrés à la commune. Les maisons, bien que minoritaires (527 ventes), affichent une médiane de 6 124 €/m² supérieure de 18,6 % à celle des appartements (5 162 €/m²), traduisant la tension sur le foncier détachable. L'évolution médiane globale de -0,5 % entre 2023 et 2025 traduit une stabilisation relative après les fortes progressions antérieures, dans un contexte de hausse des taux d'intérêt et de raréfaction de l'offre sur les segments recherchés.

La frontière suisse et l'attractivité du bassin d'emploi genevois continuent d'alimenter la demande, notamment sur les programmes récents et les biens rénovés. La commune concentre ainsi une tension spécifique entre un stock de logements ancien, souvent de qualité architecturale, et une pression démographique soutenue qui limite la correction des prix malgré le léger recul observé sur la période.

À Annecy, vendre au bon prix exige de s'appuyer sur des données fiables plutôt que sur les annonces en ligne. Avec une médiane à 6 124 €/m² pour les maisons et 5 162 €/m² pour les appartements, les écarts peuvent être marqués selon le quartier, l'exposition et l'état du bien. Légère baisse de la médiane globale (-0,5 % sur trois ans) oblige à un positionnement réaliste pour éviter l'immobilisation du bien.

• Basez-vous sur les DVF officiels, pas sur les prix d'annonce qui intègrent une marge de négociation souvent significative
• Privilégiez les comparables récents (12 à 18 mois) dans un périmètre de 500 mètres maximum
• Anticipez la saisonnalité : la demande s'intensifie au printemps, période favorable pour les visites
• Ajustez selon l'état réel : travaux à prévoir, performance énergétique et charges de copropriété pèsent sur la valorisation