Prix immobilier à Rumilly
en 2026

À Rumilly, les maisons affichent une médiane de 3 687 €/m², soit 20 % au-dessus des appartements qui se stabilisent à 3 065 €/m². Cet écart reflète la prédominance du pavillon dans l'offre locale : sur 785 transactions analysées sur trois ans, les ventes de maisons représentent 180 actes contre 552 pour les appartements, ce dernier segment concentrant l'essentiel de l'activité.

Le marché connaît néanmoins un ajustement sensible : la médiane globale recule de -5,7 % entre 2023 et 2025. Cette décélération intervient dans un contexte de normalisation post-crise, sans remettre en cause le positionnement de Rumilly comme zone de transition entre l'agglomération annécienne et les espaces ruraux de Haute-Savoie. Les acquéreurs y trouvent un compromis entre accessibilité relative et proximité des infrastructures alpines.

Rumilly se positionne comme une commune de taille intermédiaire dans l'est de la Haute-Savoie, à 25 kilomètres au sud d'Annecy. Sa population de 16 442 habitants en fait le pôle urbain principal de l'Albanais, territoire de transition entre le lac d'Annecy et le massif des Bauges. Cette situation géographique conditionne fortement son marché immobilier : la proximité avec la préfecture de Haute-Savoie et l'axe autoroutier A41 vers Chambéry et Genève structurent l'attractivité résidentielle, tandis que l'environnement montagnard à proximité immédiate oriente la demande vers des biets adaptés aux activités de plein air.

Les données DVF révèlent une prépondérance marquée des appartements, qui représentent 552 des 785 transactions analysées sur la période, soit plus de 70 % du volume. Cette proportion exceptionnelle pour une commune de cette taille traduit un parc immobilier fortement densifié autour du centre ancien et des extensions des décennies 1960-1980. Les maisons, bien que minoritaires (180 ventes), affichent une médiane de 3 687 €/m² supérieure de 20 % à celle des appartements (3 065 €/m²), écart qui reflète la tension sur le foncier détachable et la faible disponibilité des parcelles en zone pavillonnaire.

La baisse de 5,7 % de la médiane globale entre 2023 et 2025 intervient dans un contexte de normalisation après la hausse des années post-Covid. Cette correction reste modérée au regard de la dynamique régionale et s'inscrit dans une phase d'ajustement des prix face à la remontée des taux d'intérêt. Rumilly conserve des atouts structurels solides : desserte ferroviaire directe vers Annecy et Aix-les-Bains, équipements de santé et commerces de proximité consolidés, ainsi qu'un positionnement permettant de desservir le bassin d'emploi genevois sans supporter les surcoûts immobiliers de l'agglomération annécienne.

Si vous envisagez de vendre à Rumilly, la précision de votre estimation constitue votre premier levier de négociation. Avec une baisse de 5,7 % de la médiane entre 2023 et 2025, les acheteurs se montrent plus sélectifs et s'appuient désormais sur les données DVF plutôt que sur les prix d'annonce, souvent surévalués. Privilégiez une analyse fine de votre bien : surface habitable corrigée des annexes, état général, exposition et travaux éventuels. Le marché local montre un écart significatif entre maisons (3 687 €/m²) et appartements (3 065 €/m²), ce qui justifie une segmentation rigoureuse des comparables.

• Estimation fondée sur les DVF : basez-vous sur les 785 transactions récentes plutôt que sur les annonces en ligne pour fixer un prix réaliste
• Segmentation stricte : comparez votre bien à des ventes similaires (maison vs appartement, surface, état) dans un rayon de 500 mètres maximum
• Timing de mise en marché : anticipez une légère saisonnalité à Rumilly, avec une activité traditionnellement plus soutenue au printemps
• Argumentaire travaux : si votre bien nécessite des rénovations, intégrez-les dès l'estimation pour éviter les désistements en visite