Prix immobilier à Chartres
en 2026

Chartres affiche une configuration atypique où les appartements surclassent les maisons au prix au mètre carré : 2 640 €/m² contre 2 456 €/m², soit un écart de 7,5 %. Cette inversion s'explique par la concentration du parc immobilier : les 1 459 ventes d'appartements représentent plus de deux tiers des transactions, contre 634 maisons. Le centre-ville historique et la proximité immédiate de la gare Paris-Montparnasse en 1h15 soutiennent la valorisation des biens collectifs.

Sur la période 2023-2025, la médiane globale recule de -0,9 %, traduisant une stabilisation sous tension plutôt qu'une correction profonde. Avec 2 325 transactions analysées sur trois ans glissants, le marché conserve une liquidité satisfaisante pour une agglomération de 38 324 habitants. Cette résilience relative, dans un contexte de hausse des taux, positionne Chartres comme un territoire où les prix peinent à croître mais résistent à la baisse.

Chartres, préfecture de l'Eure-et-Loir, rassemble 38 324 habitants au cœur du bassin parisien, à une soixantaine de kilomètres au sud-ouest de la capitale. Cette position géographique constitue le principal ressort de son marché immobilier : la commune attire une population active en recherche de résidence principale, tirée par la relative accessibilité tarifaire comparée à l'agglomération parisienne et par la desserte ferroviaire qui permet de rejoindre la gare Montparnasse en environ une heure. L'analyse des 2 325 transactions enregistrées sur trois ans glissants révèle un marché structuré autour de l'appartement, qui représente près des deux tiers des ventes avec 1 459 transactions, contre 634 pour les maisons.

Les prix médians traduisent cette configuration : 2 640 €/m² pour les appartements, légèrement supérieurs aux 2 456 €/m² pour les maisons. Cette inversion relative, inhabituelle dans de nombreux territoires, s'explique par la concentration du parc ancien en centre-ville et la présence d'un bâti collectif de qualité, notamment dans le secteur de la cathédrale et des bords de l'Eure, périmètre classé au patrimoine mondial de l'UNESCO. L'évolution de la médiane globale, en recul de -0,9 % entre 2023 et 2025, témoigne d'un ajustement modéré après les tensions des années précédentes, sans rupture de tendance. Le marché chartain demeure ainsi caractérisé par une demande résidentielle soutenue, freinée par les contraintes de financement qui pèsent sur les primo-accédants.

À Chartres, où le marché affiche une légère baisse de -0,9 % sur trois ans, l'estimation précise constitue votre premier levier de vente. Ne vous fiez pas aux prix d'annonces, souvent gonflés : privilégiez les comparables récents issus des données DVF officielles, croisés avec l'état réel de votre bien (rénovations, travaux à prévoir, exposition). La saisonnalité joue également : la période printanière concentre traditionnellement la demande, tandis que l'automne peut nécessiter un ajustement stratégique.

• Basez votre prix sur les médianes DVF du quartier, non sur les annonces en ligne
• Anticipez un diagnostic technique complet pour justifier votre tarif auprès des acheteurs
• Planifiez votre mise en vente entre février et juin pour capter le flux de demandeurs actifs