Prix immobilier à Châteaudun
en 2026

À Châteaudun, le marché immobilier affiche un écart de prix marqué entre maisons et appartements. Les maisons se négocient à 1 320 €/m² médian, soit un différentiel de près de 67 % avec les appartements cotés à 2 201 €/m². Cette divergence s'explique par la faible densité de l'offre en logements collectifs dans cette commune de 12 830 habitants, où le pavillon reste dominant. Sur les 703 transactions analysées sur trois ans, les maisons représentent 54 % des ventes (383 opérations) contre 34 % pour les appartements (241 ventes).

La tendance générale reste à la prudence : la médiane globale recule de -7,2 % entre 2023 et 2025. Cette correction affecte davantage le segment maison, traditionnellement plus exposé aux arbitrages avec l'ancien rural environnant, tandis que le marché des appartements, plus restreint, montre une relative résistance. Pour l'acquéreur, Châteaudun offre un point d'entrée accessible sur l'axe Paris-Le Mans, avec un parcours de négociation réactivé par ce contexte d'ajustement.

Châteaudun compte 12 830 habitants et constitue un pôle intermédiaire en Eure-et-Loir, positionné à l'ouest du département. La commune s'inscrit dans un territoire de transition entre la Beauce et le Perche, sans accès direct à la mer ni aux massifs montagneux. Sa situation géographique, à environ 45 minutes de Chartres et à moins d'une heure et demie de la capitale via l'autoroute A11, en fait une destination privilégiée pour les ménages actifs de la région parisienne recherchant un rapport surface-prix favorable.

Le marché immobilier local présente une disparité marquée entre maisons et appartements. Les maisons représentent la majorité des transactions avec 383 ventes sur la période analysée, à une médiane de 1 320 €/m². Les appartements, plus rares (241 ventes), affichent une médiane significativement plus élevée à 2 201 €/m². Cette différence de près de 870 €/m² reflète la faible offre en logements collectifs et la concentration probable de ce parc dans le centre-bourg, notamment autour du château et des secteurs proches des commerces.

L'évolution des prix sur trois ans glissants montre une correction de -7,2 % entre 2023 et 2025 sur l'ensemble des 703 transactions analysées. Cette tendance baissière, observée sur un volume d'activité soutenu, suggère un rééquilibrage du marché après une période de tension. Le parc immobilier de Châteaudun reste dominé par l'individuel, avec des opportunités d'accession à la propriété parmi les plus accessibles du département pour les acheteurs ciblant la maison.

Pour vendre votre bien à Châteaudun dans un contexte de repli de -7,2 % de la médiane entre 2023 et 2025, l'estimation précise constitue votre premier levier de négociation. Ne vous fiez pas aux prix d'annonce affichés sur les portails : ces montants ne reflètent pas les transactions réellement conclues. Privilégiez une analyse fondée sur les données DVF officielles, croisée avec l'état réel de votre logement (travaux récents, performance énergétique, orientation). La saisonnalité joue également : le printemps concentre traditionnellement la demande active sur ce bassin de 12 830 habitants.

• Basez-vous sur les comparables vendus, pas sur les annonces en ligne, pour positionner votre prix de départ
• Intégrez l'état du bien : un DPE dégradé ou des travaux à prévoir justifient un ajustement par rapport à la médiane locale
• Anticipez la saisonnalité pour maximiser la visibilité de votre annonce lors des pics d'activité