Prix immobilier à Amilly
en 2026

Amilly affiche une dynamique immobilière mesurée mais structurée, avec 680 transactions enregistrées sur trois ans glissants. Les maisons dominent largement l'activité : 573 ventes contre 52 pour les appartements, soit un ratio de plus de 11 à 1. Cette prédominance résidentielle s'accompagne d'un léger écart de prix au mètre carré : les maisons se négocient à 1 655 €/m² en médiane, tandis que les appartements atteignent 1 750 €/m². Cette surcote des appartements, typique des petites villes de province, reflète une offre restreinte face à une demande ciblée.

La trajectoire du marché se caractérise par une progression de +3 % de la médiane globale entre 2023 et 2025. Cette hausse modérée traduit une résilience plutôt qu'une tension excessive, cohérente avec le profil démographique d'une commune de 13 582 habitants située à proximité de Montargis. Pour les acquéreurs comme pour les vendeurs, ces données établissent un cadre de référence factuel, essentiel pour calibrer une stratégie de prix en cohérence avec les réalités locales.

Située dans le département du Loiret, en région Centre-Val de Loire, Amilly compte 13 582 habitants et constitue un pôle résidentiel structurant pour l'agglomération de Montargis. Les données DVF sur trois ans glissants révèlent un marché local marqué par une prédominance nette des maisons individuelles : sur 680 transactions analysées, 573 concernent des maisons contre seulement 52 pour les appartements. Cette configuration traduit un profil de commune périurbaine où l'accession à la propriété en maison reste la norme.

La médiane des prix au m² s'établit à 1 655 € pour les maisons et 1 750 € pour les appartements, avec une progression globale de +3 % entre 2023 et 2025. Cette hausse modérée s'inscrit dans un contexte de stabilité relative, caractéristique des territoires qui ne connaissent pas de tension spéculative forte. La proximité de Montargis, principal centre économique du Gâtinais, ainsi que l'axe routier vers Orléans et Paris, structurent l'attractivité résidentielle d'Amilly. L'absence de littoral, de massif montagneux ou de frontière internationale dans le périmètre géographique immédiat place la commune dans une logique de marché de proximité métropolitaine, où la valeur repose essentiellement sur l'accessibilité et les équipements de vie quotidienne.

Le déséquilibre entre l'offre de maisons et celle d'appartements, combiné à une croissance démographique contenue, suggère un marché orienté vers les familles et les primo-accédants recherchant de la surface habitable à coût maîtrisé. Les données disponibles ne permettent pas d'isoler des quartiers spécifiques au sein de la commune.

Pour vendre votre bien à Amilly dans les meilleures conditions, privilégiez une estimation fondée sur les données DVF réelles plutôt que sur les seuls prix d'annonce, souvent gonflés et peu représentatifs de la valeur de marché. Avec une médiane à 1 655 €/m² pour les maisons et 1 750 €/m² pour les appartements, l'écart entre votre bien et les comparables récents doit s'appuyer sur l'état effectif du logement, la rénovation éventuelle et l'exposition. La hausse modérée de +3 % sur trois ans invite à la prudence dans le positionnement tarifaire.

• Basez-vous sur les comparables vendus : les 680 transactions analysées à Amilly offrent un échantillon fiable pour calibrer votre prix de départ
• Intégrez l'état réel du bien : travaux récents, isolation, menuiseries justifient un ajustement par rapport à la médiane brute
• Anticipez la saisonnalité : la reprise d'activité printanière concentre l'attention des acquéreurs
• Évitez le piège du prix d'annonce moyen : il intègre des biens surévalués qui peinent à trouver preneur